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楼声玑
香港财力深不可测 15/3/2017

「汇玺」自公布首张价单以来,连日来示范单位每日都有大量客人入票,市场对於市区港铁上盖项目的推售群情兴奋。图为新地代理总经理陈汉麟与笔者於项目示范单位内。

 

 

近日的市场成交,无论在价、量、额三方面都令到市民不得不承认香港人拥有的财富真是深不见底。何文田「天铸」一期由两个买家分别以$2.58亿及$2.41亿成功中标,购入2组单位,其中一组为顶层复式单位连带2个分层单位,而另一组则是1伙平台户连带2伙四房双套的分层单位;西半山「尚璟」获本地首置客以约$7.6亿元,扫入6伙四房单位;启德「嘉汇」一客连环购入15伙单位,涉资约$1.4亿;启德1(I)又是1个大手客以约$2亿购入全幢4伙低座单位;如此大额的单一成交屡见出现,而所购买的单位更是该项目最优质的,所以尺价也是屡破新高,如此离地的成交确实是非比寻常的富贵人士方可有的财力,偏偏买家身份却又是名不经传的低调人士,可想而知,香港隐藏了多少拥有非一般财力之士,可以随意购买大额物业。

 

至於一般市民能负担的中小型单位,抢购热情同样相当惊人,市场正在进行三盘齐发场面,人潮澎湃,会德丰「MONTEREY」的络绎不绝人流是将军澳盘的特色,今次更出现260尺实用面积的开放式,折实价可以低於$500万有货,上车年青人也被吸引,而普遍年轻家庭所需要的大约$600万水平的2房货量亦不少,令到收票情况非常热烈。

 

来到核心市区南昌站的新鸿基「汇壐」,首批单位以折实均价$18,998作招徕,虽然项目设计因应座向景观条件开出非大即细的户型,并无介乎两者之中的间隔;但是客量也非同小可,即使排队上楼参观示位需要23小时仍无阻买家的购买意慾。

 

至於新界区马鞍山的长江「星涟海」,以海景为卖点,连日来也尽吸区内换楼客,因其开价吸引,首批单位折实尺价$13,961,想拥有海景物业的买家,在楼价飞升时期,能以此价一拥海景,似乎又是无可抗拒。置业者的热情,相对社会上不少人大骂楼价已高到香港市民无法承担,但是此等买家着实百分之九十多是香港市民,他们承担不起何以销售不息﹖

 

其实香港银行体系内的存款,已经说明香港资金充足的事实。至於私人物业,一向是财富者的资产,目前大部分人买楼,其实除了为住屋需要也是想共享财富增长的需求,如果未能有足够财力置业,是代表收入未能跑赢市场财力竞争,追不上资产价格,因此要享有物资产增值,必得加倍努力胜过市场步伐,不可能期望市场价格回落到自己能力之内,必须自己追上市场,才是胜者。

 

相信现今在市场内能置业的人,他和家人都在不同的时期在不同的跑道上作出了付出和风险投注,累积了财富,才有今天的财力,一批批的买家都是你我身边的人士,可是都拥有你我看不见的财力底子,祝香港市民继续繁荣安稳不去。

 

 

 

 

 

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刘瑛琳