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講樓論識
港樓價升浪 可維持兩季 16/3/2017
近來本港樓市急劇變化,自上年年尾政府加辣以來物業市況載浮載沉,但踏入三月,不知從何而來的那股勢頭突然間瘋狂疾走,迅雷不及掩耳,或者是大家都餓壞了急了。

事實是接二連三地產商高價搶地、發展商加快推盤、地產代理趁勢吹谷成交、投資者大手入貨及各大銀行推新優惠計劃吸客等各個因素交織,似乎都昭示著這股升浪背後大有支持。

高價搶地刺激後市

有評論指,當日內地發展商海航以遠超出市場預期價搶下第一幅啟德地,全行嘩然,原因一定是不熟悉香港市場計錯數所致。到第二幅再由內地發展商以1.3萬奪得,信不信由你,可以想像,去到第三幅各發展商已經被逼要提價到起碼一萬以上才能有機會搶到啟德地。最終雖然由本地發展商奪得,但價錢已經被市場粗暴地拉高,亦成為以後投地的指標,相信自此政府亦要全面檢討地價。

內地發展商財大氣粗,但資金留在內地風險還是大,別說什麼走資,正正經經都要搵投資出路。相比之下,香港樓市只升不跌的美好,正好驅使他們何不來個近水樓台,總好過付諸東流。

上年年尾政府加辣調控樓市以後,市場冷凍了好一陣子,但經過分析,消化的時間不會太長,事實証明的確如此。 剛踏入二月大家就好像已經餓了很久似的,等待機會蓄勢待發。直到高價賣地消息接連出現,地產商立即抓緊時機以市價推賣新樓盤,環環相扣,3月份漸漸形成良好氣氛,之前抑壓了的購買力逐步被釋放,紛紛投向一二手樓。

早前施老闆招開記者會,改變之前預測,認為樓市新一波升浪已開始,而全年會有兩成左右升幅。筆者對老闆此舉不感驚訝,本來就很難預測樓市升跌,每每是根據當下形勢作出預判,而只要形勢有變,作出適度調整無可厚非。筆者亦相信,這波升浪背後雖有隱憂,但大概可以維持兩季左右。

筆者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌

 
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