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講樓論識
政府加辣,愈加愈火辣 13/4/2017
 
雖然政府再次出措施調高首置客以單一合約購買多於1個單位的印花稅率,但相比過去數年的措施,是次政府出手實在談不上是「出招」,只是堵塞現有漏洞而已。

事實上,過去數年,香港政府不斷出措施為樓市全方位「加辣」冀壓抑樓價。不過,每次出招效用都不過維持數月,樓價便調頭回升,而且一浪高於一浪,可以預視,是次政府再出措施,對整體市況不會有太大改變。而以下是大部分「辣招」的內容和其影響:

  • 額外印花稅 
內容:買家在買入住宅物業後36個月內要轉售的話,便須付賣價10%至30%稅項。
影響:由於市場盤源被消化後最少要「鎖死」3年才可重新放盤,雖令炒家在市場上絕跡,但壓抑不了剛性需求和長線投資的需求。在供求定律下,樓價繼續向上。

  • 買家印花稅
內容:所有不是以「香港永久性居民」身份購入的住宅物業的話,一律要付相當於樓價15%的「買家印花稅」。
影響:為了避過15%的買家印花稅,不少非香港永久居民在購買物業時以公司股權轉換方式易手,從而節省稅項,這種交易方式通常在豪宅市場出現。不過,既然買家向賣方要求「買公司」,慳稅之心路人皆見。

  • 劃一15%從價印花稅
內容:任何人士,包括香港永久居民購買任宅物業時,均須付樓價15%作從價印花稅。永久居民購買第一套住宅可獲括免。
影響:由於徵收印花稅是以買賣合約為基準,政府根據該份「第一套房」的買賣合約的樓價為基礎,計算從價印花稅,結果就是被市場利用該漏洞,不少首置客以單一合約購買多伙物業,由於所有涉及之物業的買方和賣方均須為同一人 (或公司),故這種方法大多只會在新盤出現,形成近日新盤市場出現大批大手買家,令新盤市場氣氛更趨熾熱,間接令樓價上升。

總括而言,過去政府不斷壓抑樓市,豈料完全錯誤評估市場情況落錯藥,結果就是「政府加辣,愈加愈火辣」。

筆者為中原測量師行資產管理部經理李健寧
 

 

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