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樓聲璣
新辣招叫停投資客 19/4/2017

中原地產九龍住宅部於20173月業績創新高,單月達$1.82億,有賴全體前線後勤同事努力,把握市場旺勢做出好成績。日前於復活假期間舉行慶功宴暨第1季頒獎得禮,並邀得中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄與執行董事蘇丹莉為頒獎嘉頒,同事們一同聚首慶賀。

 

 

復活節假期,市場新盤稍為休息,全新推出的項目寥寥可數;原本港島東區豪宅盤「維港頌」理應是貴價投資者預備大舉入市的新盤,可是在揀樓前夕,政府宣佈出新招,以收緊從價印花稅機制,限制「一約多伙」買家須劃一繳付15%印花稅,藉此堵塞避稅漏洞同時壓抑投資者需求。限制「一約多伙」,令到不少投資客或者家族式客戶未能利用首次置業身份,以優惠稅率一次過於同一項目的買賣合約上購買多間物業,即時有客人紛紛表態打了退堂鼓。幸好,市場買家熱情不減,開售當天仍能賣出可售單位九成,可見市場購買力強勁。

 

回顧整個復活節假期,一手市場焦點欠奉,因為發展商都沒有推出新貨供應,形成置業人士都是在各散盤上尋寶,4天公眾假期合共錄約逾120宗成交,屬近4年新低。二手交投亦相當淡靜,睇樓人士入市速度放緩,抱持觀望態度居多,正留意政府政出新招後,投資客是否有減少,價格是否有可能因此而回落。

 

目前樓市氣氛樂觀,市民對置業信心仍強,雖然大眾對樓價高企有很大聲音,但是物業向來都是貴重資產,只有有財力的階層人士才有能力購買。當前,市場都預期政府有機會再出招,盡量壓抑投資者搶購,多留一些機會給用家,尤其是首次置業人士的需要;下一屆候任特首於參選時的政綱曾建議重建置業階梯,在居屋與私樓之間增加供應,興建港人首次上車盤,暫時有人表示對此方案成效略有存疑,相信要待新政府上場後,向各持份者充份諮詢,仔細了解其具體定位,最重要是如何釐定價格,才可增強市場信心。

 

中原九龍團隊2017實力大顯示,首季成績大突破超越$3億,於3月份單月更創下$1.8億新高業績。未來日子,各區新盤接踵而來,九龍區更是供應重點,於啟德、將軍澳及觀塘這三個區持續有大型供應,相信中原九龍同事將可繼續把握旺市氣氛,為團隊業績再次突破紀錄,寫下更輝煌成績。

 

 

 

 

 

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劉瑛琳