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樓市智庫
打擊「一約多伙」 無礙樓市 21/4/2017

香港政府上週二宣佈樓市再加辣,翌日起「一約多伙」買家需要繳付15%從價印花稅。對於這次行動筆者經已是意料中事,本港住宅樓市所受實質影響不大,樓價升勢只會輕微放緩,未至轉勢。

 

市場人士見到「一約多伙」這個現象,並非甚麼新發現的事物,經已存在一段不短的時日,不過,政府一日未堵塞這條捷徑,買家無理由多走冤枉路,使用者總之用得一日得一日,直至政府宣佈此路不通為止。

 

政府去年11月劃一住宅印花稅至15%後,遏抑樓市需求漸見成效,但亦令市場人士留意到「一約多伙」這一個空檔,所以,後來政府在近月亦發覺「一約多伙」交易有明顯上升趨勢,使到樓市氣氛升溫。據政府數字顯示,自新稅制落實後,「一約多伙」佔整體住宅交易比例,由近年平均3.5%上升至4.7%

 

市場人士亦明白「一約多伙」這一個漏洞,政府一定會動手堵塞,不會任由「行人」暢通無阻,只是不知政府會在甚麼時間落閘封路。政府終於上週二晚宣佈午夜起正式實施,由公佈至實行只相距數小時,很自然會引致不少買家在這段時間內趕搭尾班車利用「一約多伙」買樓。

 

政府今次出招堵塞「一約多伙」的漏洞,只是向熾熱樓市潑冷水,產生降溫作用,但對樓價及成交影響輕微,買家換樓及置業保值的需求,依然強勁。就以新例生效之後首個發售的港島北角豪宅樓盤維港頌作例子,首批推售152伙,賣了九成即142伙,比市場預期為多,成績理想。

 

新加辣招行動,只會令樓價升勢放緩而不會扭轉良好勢頭,影響程度在樓價升幅只是在半個至1個百分點左右。筆者預計今年樓市升勢及成交,持續有不俗表現,4月份全月一手成交可達1,500宗,較上月2,700宗減少45%。樓價去到今年6月底將再上升5%,上半年累積升幅約達10%

 

美元匯價弱勢不絕,更令投資者捨美元取物業。美國總統特朗普復活節假期前表示,不會將中國指控為匯率操縱國。他更暗示,美國聯邦儲備局主席耶倫任期屆滿之後會重新任命她,還透露美元匯價過強,並傾向支持低利率美元。

 

特朗普言論一出,近期略為回穩的美元應聲下挫,美匯指數掉頭向下,美元兌日圓更插穿109日圓關口,在108水平徘徊。美元這個轉弱訊號非常明確,將會令更多投資者放棄美元尋求其他投資工具保本增值,相信全球大城市的物業會成為追捧對象,本港樓價自然更穩健。

 

 

 

 

 

 

 

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陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁