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樓迷日記
樓價九周才升4% 21/4/2017

新春後至今,香港樓價連續九周創歷史新高。但累計升幅不大,只有4%;是典型的用家市,升勢慢而長。亦因為是用家推升樓市,新界區大型屋苑樓價成為升市火車頭。新界東樓價,近九周累升8%,升幅為四大區之冠。

 

CCL四大整體指數齊升兼創歷史新高,四大指數齊升已經四周,近三周是一起創歷史新高。剔除CCL(大型單位),其餘三大指數連升連創新高已達九周,是典型的上升浪。

 

本周CCL152.77點,近九周累升4.04%CCL_Mass154.73點,近九周累升4.08%CCL(中小型單位)152.96點,近九周累升4.21%CCL(大型單位)151.75點,近九周累升3.22%

 

樓價持續連升兼連創新高,但升勢溫和,九周累升4%。因為升市由用家入市帶動,並非炒賣。過去由炒家帶動的升市,單月升幅可達一成。

 

近九周,新界二區樓價明顯跑出。新界東CCL_Mass165.18點,近九周累升8.43%。新界西CCL_Mass138.15點,近九周累升6.64%。因為用家主導樓價上升,新界屋苑售價較低,受用家追捧,上升潛在空間較大。

 

本周港島CCL_Mass163.06點,近九周累升3.27%。九龍區CCL_Mass148.57點,近九周累升1.04%。市區屋苑售價較高,主要由投資者支持。在用家市之下,樓價升勢明顯追不上新界屋苑。

 

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黃愛樓