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估語有話
異常熱鬧的5月 8/6/2018
異常熱鬧的5月
 
5月份樓市再一次重拾暢旺, 市場上不斷出現天價成交, 不論發展商還是散戶買家, 各個界別都積極入市投地以及買樓, 互相炒熱氣氛。 根據中原測量師行5月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月上升超過3%, 數字亦較上年同期升超過4%。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 得益於新盤開賣, 一手市場再次聚焦, 連帶鼓舞二手市場發展, 造就各區二手樓盤新高成交此起彼落。 再加上外圍不穩定因素稍為緩和, 本地樓市趁勢回彈, 預期6月旺市應能維持。
 
變相加息
2018年5月份現樓按揭登記為7,870宗, 較上月上升超過4%。 張世昌預期, 隨著5月份綜合估價數字的繼續增加, 下月之登記宗數應能繼續上揚。 而5月份樓花按揭登記則為647宗, 按月明顯減少12.8%, 反映期內缺乏新盤上會客。 隨著近來銀行資金成本持續上升, 就算未等及跟隨美國加息, 銀行亦會想辦法陸續收緊按揭計劃, 變相加息 (鎖息上限調高), 屆時, 兢賽又會重回傳統P按市場, 準買家應多加留意。
 
 
開高兩成
根據中原測量師行5月份估價分析, 叫價高於估價兩成內之數量佔整體14.3%, 較上月明顯上升1.1%, 更為有紀錄以來新高佔比。 張世昌表示, 數字如實反映5月突襲的旺市引致業主群起反價, 紛紛將開價調高, 甚至叫高超過兩成。 而叫價高於估價一成內所佔整體之數量則按月下跌0.5%。 

另一邊廂, 估足價之數量佔整體53.7%, 較上月下跌1.4%, 亦追平今年1月份之最低紀錄。 張世昌解釋, 市況一下子起動引致估價未能追貼進取開價, 屬估價行業常態。 再者, 賣地成績斐然亦鼓動該區業主調整開價, 但相信今次估價不足屬過渡性及暫時性而已的。
 
 

樓價難跌
張世昌表示, 息魔陰影似乎並未阻礙5月份一二手物業市場之活躍市況, 亦正如某些專家所講, 始終剛性需求主導市場, 市場大跌難。 早前政府數據公布, 短短首4個月樓價已累升7%。 物業資產增值這樣可觀和穩定, 樓價短期內的確難以回落。