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政府樓市收入今遜昔 8/11/2018

政府準備動用五千億元發展東大嶼人工島,是浩大工程已經不消說。但開支之大,定要計劃週詳,原因是政府實際收入存在隱憂,水源有大縮水危險。

 

環看政府庫房收入,稅收當然是最主要,但關乎土地的收益比重很大。但賣地並非保證穩收,日前山頂地皮流標,絕非小數目,是以百億元計,假如撻Q多幾次,後果十分嚴重。

 

發展商賣樓只屬平平穩穩,不會大幅增長,理由是賣樓也有邊際效益,風調雨順式是最好,燒煙花式一次賣完難以保持每年穩健業績。所以政府在發展商的一手新盤賣樓收入難有爆炸性增長。

 

二手樓買賣的印花稅收益,本應有減冇增,如非這十年來樓價飊升,政府稅收不會有理想進賬。雖然今年住宅樓高企,然而二手樓成交量比較1997年大幅下滑六成多,無高樓價支撐大局,政府在二手樓收益必比當然急劇縮水。但各種印花稅綑綁著樓市,如非新出印花稅種類繁多,比率又不停加加加,庫房收入焉會有好表現。樓市不振,在這方面收入長期不值得看好。

 

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