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樓迷日記
貿戰不止 貿易照做 8/11/2018

金管局總裁陳德霖認為,本地樓市是否進入下降周期,仍有待觀察。現時只有數周的樓市數據,未足夠判斷形勢。環球經濟局勢,很大程度看中美貿易糾紛能否達成協議。只要基調良好,可以進一步商討,亦足夠緩和市場氣氛。當然,一旦貿易戰惡化,全球都有影響。

 

這是樓價下調至今,較為中肯的評論。太早悲觀,斷言樓市必死。又或太過樂觀,以為天下太平,皆不切實際。到今天,局勢還未明朗。

 

樓價穩步向下,才經歷六周,早前八周是見頂過程。即樓價走勢剛好走過一個圓頂,完成見頂回軟過程。十月起,樓價才有較顯著的下調。要等到十一月公佈的CCL,才開始反映。政府更要等到十二月公佈的樓價指數,才有較顯著的下跌。

 

貿易戰升溫,是樓市下跌的大因素。但貿戰是逐步升溫的,不是金融風暴,即日崩市。所以情況惡化,貿易仍會進行,投資不會即時終止,樓價亦不會跌崖式下跌。

 

當然,貿易戰升級,打擊經濟長遠發展,這是不爭的事實。路人皆知,卻難以逃避。可能應對的方法,就是做足防禦功夫,減少借貸,積谷防飢。

 

個人對中美貿易戰不抱太悲觀的態度。美方要求是大範圍打開中國市場,直指要害。中方是力守要塞,市場有限開放。相信短期簡單協議可成,留下核心問題再議。即貿戰不止,貿易照做。

 

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黃愛樓