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講樓論識
參與大廈管理 保障自身權益 7/1/2019

  

踏入2019年,相信不少業主已經收到大廈管理公司或業主立案法團的財政預算,筆者所管理的物業有不少管理費如往年般加5%至10%,原因大概是通漲、工資上升等。據建築物管理條例,若大廈預算增幅不多於20%,大廈管理人只需每年預備財務預算張貼大廈當眼處7天,邀請業主在14天內提交意見。所以一般情況下都沒有甚麼反對下通過,但最近亦見有屋苑透過業主大會成功否決財務預算。


管理費加減直接影響物業租務回報,因為現時住宅租賃市場一般要求業主負責管理費支出,且不能在物業稅扣減。每當管理費增加,業主實際收益亦減少,投資回報率也降低。


不過管理費低未必是投資價值高,筆者見過有管理費長期維持每月幾百元,但大廈卻欠缺妥善保養,每每到出意外才夾錢處理,這類物業租金叫價力也較差。


總括來說,大廈管理對物業投資有直接影響,如果能有效運用管理費作合適維修保養,對物業投資十分重要,所以業主應當抽空出席、甚至參與大廈管理事務,保障自身權益。  

 

作者為中原測量師行租務管理部高級經理   潘志先生

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