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樓聲璣
新盤登場不停步 9/1/2019

新地項目多,需要有新人才掌盤,DOWNTOWN 38的項目銷售主將便是由新地代理助理總經理唐錦江首擔重任。

 

 

觀塘「凱匯」連續開售五輪,共售出約1,430伙,大埔的另一大型項目「天鑽」隨即接力登場,項目由17座大廈組成,合共提供1,620伙,屬區內近年罕有的大型新盤;據以往經驗,當一個大型項目銷售後,其他項目會待市場回氣,等待約兩至三個月的時間才展開銷售,因為如果已經成交了1,000多伙,買家已被消耗不少,新項目需要累積充夠購買力才開盤。但是,目前環境經濟氣候不佳,發展商們都想多持資金在手,在氣氛仍熾熱的時便趕緊賣貨套現,因為2019年太多不確定因素,能套多些資金在手,有利面對多變的市場。

 

所以,除了中海建造的大埔「天鑽」外,新地與市建局合作的重建項目–土瓜灣「DOWNTOWN 38」也緊接推出,主打細面積的一房及兩房單位,涉及樓價較之前「凱匯」低,有機會吸納另外一批買家,相信在$600萬至$1,000萬的貨源可供買家選擇,同時這項目樓花期短,預計關鍵日期為2020331日,只是一年多一點,讓換樓客可以較容易銜接。當然,細面積項目買家的中的用家客類,一般是同區轉換新樓的比較多,因為近年來裝修工人工資漲價幅度大,舊居翻新成本不輕,與其用大筆費用翻新裝修,有部份業主便選擇買發展商新樓。無論用料、家居電器、廚房設計多比自己翻新舊居更划算!加上舊居住多年,大多已沒有按揭在身,賣樓套現取部份做首期重新做一個長期貸款,保持推動力之餘,又可有現金使用及傍身,這是一般早年置業的業主行為。故此,各區新樓還是有一批原居民支持,尤其是樓價介乎$600萬至$1,200萬之間的單位。

 

早前受到加息的氣壓籠罩,一些中產屋苑真的出現業主降價求售,可是踏入2019年,美國聯儲局加息的推進似乎又放緩了,原本由仍有4次空間加息的計劃減為2次。加上對上12月美國加息,香港四大銀行亦不跟隨,保持優惠利率不變,在來勢洶洶的加息潮下,香港目前為止都只是加了一次0.125%,然後便好像再也不感受到加息壓力,反而銀行更積極要追樓宇按揭,令到一手買家在置業借貸方面不必太過憂慮銀行會收水,心情自然較輕鬆,筆者相信首季樓市氣氛應相當好。

 

 

 

 

 

 

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劉瑛琳