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講樓論識
提高地積比率 解決短中期供應問題 28/1/2019

土地供應專責小組已經就短中期及中長期之土地供應發表報告,共涉及3個短中期及5個中長期選項建議。


3個短中期建議分別為棕地發展、新界農地儲備及利用私人遊樂場契約用地。個人認為,三項建議能夠解決短中期土地問題絕對是有一定的難度,因為各建議都涉及地契修改,即有機會牽涉龐大的補地價金額。草擬地契條款及估算補地價金額相信已經需要不少時間,且一旦遇上金額上訴,談判時間更是難以預算。故此,本人之擔憂並非無中生有。


其實政府可以考慮提高土地的地積比率,特別是新界土地,以舒緩住宅用地之需求壓力。此方案無需經過繁複的申請及上訴程序,相信可短期內有效地增加房屋單位供應量。


事實上,現時新界土地之住宅密度比港島及九龍市區為低。港島市區土地的純住宅地積比率為8至10倍,視乎地盤類型而定;九龍市區土地的純住宅比率為7.5倍;至於新界區一般住宅用地的地積比率則為5倍。現今新界新市鎮發展成熟,基建交通及設施配套應有盡有,絕對有能力承受合理的地積比率增幅。

 

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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