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楼声玑
一手销情带动二手成交 30/1/2019

地产界资深前辈麦一擎先生荣升南丰销售部副董事长,笔者为了答谢他多年的教导及指引,深感获益良多,诚意恭贺他的晋升。

 

 

近日传媒经常报道楼市小阳春的消息,自从发展商新盘订价比同区二手楼及邻区一手盘更便宜後,吸引了不少用家及投资者创造了极好销情後,二手业主的出货价便找到承接的指引价格,不怕卖平蚀底了。如果真的要减持套现,可以参考新盘订价而调整本身物业的叫价以及接受合理的买家价,令到本月各大屋苑的成交明显急升。

 

自从11月起,二手成交量月月增加,1月份更是倍升,九龙西线屋苑,如四小龙、奥运站、美孚等成交增加;受观塘「凯汇」销情影响,将军澳及东九龙区指标屋苑成交同样急速增加,当中不少「凯汇」买家都是这些地区的住户及业主,他们购买了新物业後都决心肯卖货,愿意调整旧有持货物业的叫价,促使市场成交活跃,成就了一个活动力强的交投小阳春。

 

当然单以成交价来看未必可反映楼市阳春已回来的力量,因为成交价并不是创高价,比高价时期还有10%-15%的差异,不过有个别单位成交却肯定是由当初最低价回升了10%,市场普遍认为已经寻底成功,楼价可以重拾升轨,有待新春後的整体环球经济气氛是否趋向稳定正常,从各地GDP增长可见。如果中美未能商谈和解成功再互相封杀,便会再停止经济活动,资金一定不能流动,停泊以待安全时机才购物。

 

经过近月的市场测试,大家深深体会香港资金充裕的力量,只要项目地点有优势或地区特色,价钱稍为贴市便能引出不知何藏的资金走到市场吸纳物业,市区盘的好卖力量是令人惊叹的,加上地区盘的慢流成交,累积总数也是不少,看看总成交宗数以及成交金额,绝不能说楼市寒冰,反而被称为小阳春,一片生机处处之象,

 

另一个新盘不断的将军澳区,虽然短期内没有全新项目,但是之前各项目余下的高层高质大户型单位,正届现楼入伙时段,用家在参观现楼後被屋苑设施配套吸引,不少业主即买即住,所以一手的贵价单位持续录得成交更突破全区尺价。至於尚在楼花阶段的「LP6」仍有一定数量的两房及三房可供选购,配合发展商节日的优惠推广,1月份录得近70宗的成交,每星期都段段有力,相信新春期间,在全新盘未登场时,目前市场可即签楼盘必定录得可观销售成绩。

 

 

 

 

 

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