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住屋租金长线升多跌少 11/2/2019

去年本港住屋租金先升後回,最後无升跌,比较罕见。长期而言,本港住屋租金都是升多过跌,以过往13年计算,只有2年下跌,1年打和,其余10年都上升,累积升幅111%

 

去年12月份全港107个大型私人住宅实用面积平均租金,每平方尺录得35.9元,重返前年12月份水平,租金无变动。因中美贸易战及环球经济不稳影响,去年租金先升後回软,最後没有升幅。

 

至於今年,由於全球政治经济仍然不明朗,香港又继续受到中美贸易磨擦的威胁,双方在去年末季达成协议以90日为限作谈判。因前景未明,今年首季租金继续偏软是有可能的。不过,长远而言,本港租金升多跌少的格局始终不变,笔者奉劝各位有能力置业的市民,买楼自住是比较上算的。

 

中美贸易纠纷演变到搏奕,尽管现朝正面方向发展,但未必会很快取得圆满成果,中间必定会有很多波折发生。然而,中美搏奕只能令本港住屋租金打成平手而非下跌,反映市场对居住的需求很大。再回顾到环球金融海啸,2008年租金只下调12.3%,发生如此巨大件事租金尚且未狂泻,显示租金下挫并不容易。只要将来有甚麽利好消息,租务市场将又重纳升轨。

 

既然租金易升难跌,有能力的置业人士仍是买楼自用比较化算,除了供楼当交租之外,假如日後楼价升值,阁下的身家亦会水涨船高,得到资产增值的好处。买楼不仅能为自己解决居住的问题,更可为自己将来的生活舖设比较好的道路。因为去到七老八十仍为交租烦恼很惨情,买楼总有个了期!

 

 

 

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陈永杰          中原地产           私人住宅           租金          楼价          供楼          租楼                              香港         

陈永杰
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁