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樓迷日記
季節性旺市如期開展 11/2/2019

今天是正月初七,俗稱「人日」。祝賀讀者新春愉快,人人生日快樂。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得4宗買賣。數字雖少,但卻有意義。按常理,新春長假期間,大量市民外遊。買賣稀少,可低至12宗,甚或零成交。4宗買賣,顯示仍然有「心急人」趕入市。趁樓市季節性旺市未開始,搶入市買平貨。

 

十大屋苑中,六個零成交。有1宗成交的,包括太古城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園。

 

新春長假成交少,乃屬正常。相反,成交多,當年樓市必定火旺。現在數字偏低,是用家市的正常表現。估計本周六日,又或下周六日,十大屋苑買賣便會明顯增加。如果買賣按時上升,即樓市便如期進入季節性旺市。

 

今天,社會仍然忙於開年,商界亦不例外。二月份只聞有一個新盤可能推出,其他發展商仍在部署中。預期三月份才有較多新盤推出,其他發展商仍在部署中。

 

發展商遲推盤,亦有考量。等待二手樓市進入季節性旺市,成交價回升。新盤便可以在訂價上更貼近市價,不會貿然開低價,賤賣資產。所以一手樓市銷售熱潮應該在四月全面開始,三月只不過是前奏。

 

 

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黃愛樓