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估語有話
1月小陽春乍現 12/2/2019
1月小陽春乍現
 
今年首月樓市氣氛明顯轉好, 更似有小陽春出現。 一手市場方面, 幾個新盤應市反應熱烈, 再加上二手氣氛轉強, 預約睇樓及成交量均見上升, 令整體樓市活躍起來迎接農曆新年。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 得益於貿易戰暫時停火的利好以及早前抑壓了的需求有所釋放, 1月乍現樓市小陽春, 亦跟上一年同期情況相似。 根據1月份內部資料顯示, 1月份物業綜合估價量按月大幅上升接近5成, 創近七個月以來新高, 但與上年同期比較則仍相差約兩成左右, 說明市道只稍為轉好, 但與高峰期仍有距離。
 
 
 
樓按變招吸客
2019月1月份銀行現樓按揭登記為8,016宗, 按月上升約一成半。 同期份樓花按揭登記為1,152宗, 較上月增加超過六成。 踏入2019年, 已有銀行率先變招提高回贈優惠吸客, 而預期今年美國加息將較緩慢, 相信銀行按揭戰將會更激烈。
 
 
 
估足價 買賣增
根據中原測量師行1月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約58.1%, 按月上升1.3%, 錄得連續兩個月上升。 張世昌表示, 在市況稍為回暖而未敢貿然提價的狀態下, 大部分估價仍能估足, 但隨著後市起動, 供求拉鋸下, 業主應會適度加價, 相信估足價百分比將會有所下降。 另一方面, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約23%。 而叫價高於估價兩成內之數量則佔12.3%, 兩項數據均錄得按月下跌。

1月份估價分析, 連買賣合約之成交估價佔整體估價量約8.3%, 按月上升1%, 錄得新5個月來新高, 顯示買賣活動轉趨活躍。
 
 

留意談判進展
張世昌指出, 雖然早前有報導去年第四季再現負資產情況, 但相信問題只屬少數, 未見引起太大恐慌。 而早前流標的啟德商用地事件, 相信亦未有影響正在回暖的住宅市道。 春節過後, 當各行業陸續回復正常, 樓市應會再度活躍起來, 小陽春帶動下包括價、量均會有所增長, 唯雖密切留意3月中美貿易戰談判進展而已。