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樓聲璣
己亥年新春 溫度高升樓市旺 13/2/2019

藉著新春佳節,筆者祝願各人年年豐收,事事順境。

 

 

這個新春真是熱,冬天氣溫高達2325度,矚目所見拜年途人皆都短衣裝束,好不清爽。新春前我們營業前線追趕時間,盡快帶客戶參觀心儀項目及二手單位,希望早日為有心置業客戶成功購得合適物業,所以一月的大型屋苑成交宗數較去年8月及9月的低位回升一倍有多;1月底的美國議息會議暫停加息速度,更令市場明白到環球息口並不能上調,對置業者在息口負擔上的憂慮大大減少,有餘貨的資深投資者也重新入市。

 

發展商方面因為餘貨率高,有需要進行多些促銷活動,部份發展商心中有數,回想於2016年至2017年所推出的項目,大多有不俗的成績,可沽出75%88%2018年有不少項目只賣出約65%,令現樓儲貨量大大提升,加上2018年及2019年是供應量高峰期,加上政府實施了空置稅,賣樓高層人員坦言本年度極具挑戰,面對良好的市場氣氛,老闆在要價上又不願放鬆,在爭取銷情上真的要花不少心思為項目作出定位,然後在推廣上要到位去吸引合適客戶,務求把物業合價合量地在市場銷售。

 

目前市況並非一片向好,如果不用誠心對待客人,似乎甚難叫得動他們的購買慾,市民對購買物業的嚮往心從來都沒有熄滅,只是慣於等待氣氛以及羊群行動,尤其是全港130多萬的業主,他們無時無刻不關注物業市場的走勢。因為物業基本是大部分人的一半財富,升升跌跌雖然不會對即時生活有影響,但是財富效應的心理影響能左右他們的買賣行為。

 

近日的氣氛便啟動了不少投資者再度入市,他們的踪影都出現在新近推出的樓盤,最明顯是觀塘「凱匯」。可能因為發展規模大,又屬於市區核心地段,而且同區供應短缺,更何況樓價從高位回調、息口放緩上升速度、收租回報上升等等,這些因素令投資者有信心作出果斷的決定,願意投放資金入市。至於用家因為需求所在,難得這個時期競爭不太強烈,購買物業的信心亦逐漸回復健康水平,促使整體成交氣氛回溫。筆者信相2019年上半年會相當熱鬧,不過全年存在不少變數,每一位置業者或投資者需得按自己需要、財力及喜愛程度而作出選擇。

 

 

 

 

 

 

 

 

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