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樓迷日記
私樓租金將止跌回升 13/2/2019

私人住宅租金跌幅明顯收窄,連續二個月跌勢放緩。展望租金即將尋底成功,可能在今年首季度完成。展望租金見底後回升,應該在今年次季開始。租金上升走勢延續次季及第三季,租金上升可以補回去年租金的下跌。

 

根據中原地產統計,私人住宅租金跌幅放緩。20191月按月跌0.3%201812月跌1.9%201811月跌2.1%。租金跌幅連續二個月收窄,降到0.3%,剛好回到下跌首個月的水平。20189月租金開始下降,首月跌0.3%

 

估計私樓租金快將止跌,可能在今年二月或三月時出現。租金止跌,可視為調整結束。租金尋底成功,預示樓市即將回穩,甚致回升。

 

由去年9月起,租金下跌。到今年1月,其間5個月,租金累跌5.3%。估計今年首季,租金仍可能微跌,累計調整半年,跌幅約6%

 

今年次季,不單止樓市調整結束,更會重拾升軌。估計租金亦會止跌回升,升勢穩步向上。上升走勢可以橫越今年次季及第三季。

 

租金止跌回升,是要補回去年跌幅,不是大旺市升穿歷史高位。估計回升幅度約半成,到今年第四季租金橫行。

 

2018年下半年租金下調,反映2019年經濟增長放緩的理性預期。到2019年,主要央行放水,對抗經濟放緩。租金結束調整,重拾升軌。

 

 

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黃愛樓