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講樓論識
不要怕煩出席法團會議 18/3/2019

  

業主立案法團會議很多時既冗長又沉悶,會議上討論的事情往往千篇一律:財政報告、物業預算開支、增加管理費或重選委員會成員等。業主們往往覺得只是小業主,即使出席也沒甚作用,其實要監察整個大廈屋苑,每一位業主也有責任!會議很多時要討論一些重要的大廈管理決策,如聘請顧問及承辦商為大廈維修或翻新。由於工程繁複,開支費用龐大,業主需要更多溝通及投票以取得共識。若作為業主不能作出監察及投票,很容易造成不公平情況,甚至出現圍標等事宜。


最近有業主發現管理公司所管理之屋苑帳目混亂,雖然多次增加管理費,但仍連年虧損。最後少數業主忍無可忍舉行業主大會,投票議決要求詳細交代屋苑帳目以增加透明度,及調整經理人酬金等,保障自身利益。如能定期出席及有效監察法團及管理公司運作,就可及早糾正問題。其實業主如未能抽空出席會議,可按建築物管理條例要求,委任一個值得信賴代表參與會議。另外法團管理委員會,亦可委任非業主代表出任秘書或司庫之職位。  

 

作者為中原測量師行 租務管理部助理經理 廖立嘉先生
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