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估語有話
4月展現強勁活力 8/5/2019
4月展現強勁活力
 
美國聯儲局議息後維持利率區間不變為本港4月份樓市升浪帶來足夠底氣, 加上外圍不利因素影響欠缺下, 大部份指數均顯示樓市確實正穩步上揚。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 發展商紛紛乘勢推售新盤為樓市抄熱氣氛, 連同向隅客回流瘋搶二手盤源亦為後市加強了信心。 根據4月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約9%, 下跌主因受上月傳統長假所拖累, 按獨立月份計還是屬於高位, 亦相較上年同期高出約一成。
 
 
 
 
數字漸反映起動
2019年4月份銀行現樓按揭登記為5,632宗, 按月上升約8.5%, 而樓花按揭登記則為259宗, 按月減少約五成。 前者逐漸反映第一季後樓市起動之情況。
 
 
 
估足價無憂
根據中原測量師行4月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約64.4%, 按月增加1.3%, 錄得連續5個月上升, 創近19個月新高, 張世昌分析, 是次樓市升勢屬價量齊漲, 一來發展商新盤開價算是克制, 利好一手交投, 二來二手市場上業主都未有大幅反價或者封盤而窒礙成交量, 再者估足價情況下準買家預算亦較得心應手, 以致整體樓市呈現良性發展、穩步上升之勢頭。 另外, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約21.4%, 按月下跌0.9%。 而叫價高於估價兩成內之數量則佔約9.3%, 按月下跌約0.6%, 再創新低。 

根據4月份估價分析, 連買賣合約之成交估價佔整體約11.1%, 按月增加1.2%, 創近9個月新高, 反映期內買賣活動持續暢旺。
 
 

留意談判新動向
張世昌表示, 一如上月預期, 發展商加大推盤力度, 新盤即時百花齊放, 同時帶動二手市場繼續暢旺。 但要留意近來中美貿易談判走勢, 似有新一輪不利因素醞釀, 再加上業主大幅反價及缺盤的隱憂還在, 準買家入市前要多加關注。