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樓迷日記
貿戰惡化 賣地理想 16/5/2019

啟德舊跑道上的商業地批出,達市場估值上限。地塊截標於上周五,而上周一剛好是美國宣佈調高中國商品入口關稅。賣地成績仍然良好,反映中美貿易戰氣氛惡化,並沒有明顯打擊本地樓市。市場初步反應是冷靜的,因為中美雙方繼續談判,事情有解決的機會。

 

啟德4C4號地塊,以111億元售出,樓面地價12,888元。跑道上向維港的地塊,4C3號樓面地價17,360(今年1)4B2號地塊樓面呎價19,636(今年5)。表面上4C4號樓面呎價低,遠不及其餘兩個地塊,因為土地用途不同。4C4號是酒店/商業地,其餘兩塊是住宅。前者屬長期投資,回本期長,發展成本大,所以地價相對較低。其餘兩塊可以拆售,回本時間短,出價亦進取。

 

4C4號地塊如非遇上中美貿戰惡化後首次公開投地,地價可估值上限,明顯受到利淡氣氛的拖累。卻未有打本地樓市,入標有6個,待日後政府公佈落標價,便可以合作其他財團的出價,看看他們的反應。

 

總括而言,中美貿戰惡化已經踏入第二周,市場亦逐步消化利淡消息。股市初期反應波動,今周亦趨緩和。樓市反應相對平穩,沒有急劇的變動。估計樓價將於高位爭持,成交速度因價高而逐步減慢。

 

 

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黃愛樓