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講樓論識
內地學生搶租期 10/6/2019

暑假臨近,在6月至8月間又是內地學生來港升學租樓的高峰時間。通常他們主要會尋找大學附近或鐵路沿線的屋苑,而且更負擔得起比市場價高的租金!部份學生更願意一筆過支付全年租金,從而吸引業主答應租給他們。


筆者也有替客人管理租給內地學生的物業。由於他們未必熟悉香港租樓的細節,所以在租約上及交樓給他們時,建議清楚說明及列出業主和租客之間的維修責任及傢俱清單,減少發生問題時雙方的爭執。


而內地學生比較多以合租的方式承租物業。所以在租約上,需要清楚寫明,將來若有其中一位租客退租,剩餘的租客亦需繼續履行租約,確保交租方面不會受到影響。最好能夠有一位租客作為其餘代表,業主在往後洽談起物業事宜上就更為方便了。


若業主害怕遇上將來的租客是没有交代,發生事情時經常找不到他們;又或者是不會愛惜傢電設備的話,可考慮多收一個月按金,以便最後在收回物業及需要索取賠償時更有保障。

 

作者為中原測量師行 租務管理部助理經理 廖立嘉先生
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