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講樓論識
中資開發商在港難題 11/7/2019

早前曾討論過中資背景發展商來港投地發展已是一個大趨勢。它們有些是大型開發商,主要會夥拍本港發展商競投大型官地發展,一邊合作一邊學習本港的土地制度及物業發展模式。另外,一些中小型開發商,它們或者看好香港的潛力,想購入投資金額不高的發展項目,自行經營及藉此機會累積在本港發展的經驗。


對於這些中小型發展商來說,選擇甚麼項目去投資不是最困難的決定,因為在考慮投資前,通常都可以倚賴前線代理提供之意見去抉擇。根據筆者與多間中小型發展商接觸的經驗,最頭痛往往是在購入項目後,應如何深入了解香港本地的需求及喜好,然後按照該等需求去設計及發展其項目。另一難題是,它們需要定期向國內總公司匯報進度,而自己設於香港辦公的員工亦不多,根本沒有足夠的人手去搜尋及分析數據向領導交代。


這些公司發展前期只好外聘顧問團隊,包括建築師及測量師團隊,去處理一些前期規劃及設計問題;及後隨著項目日漸成熟,便擴充公司增聘員工,同時亦可以準備展開投資另一新項目。這是內地中小型開發商在港成長的生態模式。

 

 

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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