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樓迷日記
CVI跌穿50點 11/7/2019

中原估價指數(主要銀行)CVI跌穿50點好淡分界線,還沒有跌穿40點的好淡分界區間的下限,暫時仍未確定樓價會否掉頭向下。未來幾周,CVI走勢關鍵,如果跌穿下限,兼且持續向下,對後市不利。

 

本周公佈的CVI,報45.96點,按周下跌13.28點。跌幅顯著,近37周最大。反映滙豐帶頭削減轉按現回贈後,銀行對轉按價轉趨審慎。

 

事實上,近月銀行業面對新的競爭環境,為了應對虛擬銀行投入服務,大型銀行率先減服務收費、調高定存息率、削減轉按回贈。銀行業進入經營困難的日子,加上近期一連串串社會事件,令銀行按揭取態轉趨審慎。

 

反映在CVI的走勢,近3周大幅下跌,暴跌29.95點,由75點水平,急降至45點水平。

 

本周CVI跌穿50點好淡分界線,尚未跌穿好淡分界線下限(40)。上周指數才剛跌穿好淡分界線上限(60)。即CVI仍然處於好淡分界區間內,尚未確認轉勢向淡。

 

未來幾周,CVI走勢關鍵。會否跌穿好淡分界下限,又或爭持於好淡分界區間,對後市都有啟示作用。

 

今年八月一日,聯儲局將會公佈議息結果。市場普遍預期減息日期將會開始,對本地樓市的影響,將會在八月上旬CVI反映。

 

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黃愛樓