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樓迷日記
暑假新盤銷情持續 22/7/2019

新界有全新大盤快將推售,大舉凍結購買力,二手買賣只能維持平穩兼低水平。適逢暑假是租賃旺季,不利買賣,二手樓市更形淡靜。相信樓市維持平穩,樓價仍然高位企穩,直到暑假結束。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得7宗買賣,上周5宗。數字平穩,卻連續十周低於10宗的水平。反映二手樓市買賣淡靜,在低位橫行,卻沒有進一步下挫,即跌至5宗以下水平。因為暑期不利買賣,大量港人外遊。買賣少,卻非樓市不濟,乃是暑期旺租賃,租務增加。

 

十大屋苑中,4個零成交;包括黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園。1宗買賣有5個,太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城。嘉湖山莊有2宗。

 

過去二天,一手新盤售出約90伙。屯門OMAOMA17伙,屯門御半山II17伙,啟德龍譽售10伙;其他十多個新盤,各有售出。

 

大埔白石角朗濤首次推出150伙,單位入場費252萬元起,暫收票約一千,市場反應理想。估計本周內加推加價,有可能於本周揀樓。何文田晟林暫收票120張,預期本周揀樓。

 

暑期乃租賃旺季,同樣不利新盤推售。發展商推盤定價克制,以速銷為原則,樓市不會過靜。

 

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黃愛樓