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樓聲璣
為未來市況作準備 7/8/2019

中國海外旗下大埔「天鑽」,為區內少有大型項目,自年初開售以來持續受到用家追捧。圖為中國海外地產董事總經理游偉光與筆者在項目售樓處交流行業資訊。

 

 

香港社會運動的規模似乎大到無從估計,抗議陣營聲勢及力量比求平穩的人更大。市場期望情況會隨著時間流逝而冷靜下,但是社會好像隱然有一股力量不讓香港走舊路。不少新世代人希望藉今次示威力量持續至即將展開的的地區選舉,爭取選舉勝利,進入議會,改變政策方向,相信紛爭及抗爭事件不會很快了結。

 

不少人說香港從此不一樣,有什麼改變?我們究竟如何走向?生活現實?理想追求?社會各有各說法,各有各支持,所以不會平靜安穩。近日投資者趨向保守,原本對社會運動所產生的影響並未令他們有太大擔心,因為經濟基礎仍然好,而香港整體運行還是井然有序;可是中美貿戰突變,特朗普又出招,G20後的友好氣氛完全消失,再向中國3,000億美元貨品加稅,商人不得不作深入長遠的調整,未來營商的困難程度大大增加,以往的經營盈利模式沒有了,如何賺錢,仍未能調整出來,可見的收縮在所難免。

 

在動盪中再加營商困難,投資者絕對不敢樂觀,香港酒店業因為中美貿戰開始導致生意下滑,再加上2個月示威,遊客大大減少連帶餐飲業生意都受到衝擊。有餐飲行業老闆說市民消費意欲減少生意額下調3成以上,許多經濟因素在無形中改變。這一次變動,有經歷的人知道不可以短時間內復原,目前真正的影響尚未浮現,最終後果如何未能預計,只有採取保守方案靜待,絕不敢主動出擊。

 

目前住宅市場尚有餘力,因為等入市的人為數不少,而供應有限,即使有一半人退縮了,市場依然有足夠買家購買,令到銷情保持熱度。持貨業主資本豐厚不急減持,價不跌,只有量減,促使各區租務持續上升,租金有輕微回升,相信大單位更是多了租客,只因大單位買家在此階段不願冒險投入大銀碼置業,寧做一個租客看清形勢才行動,免承受樓價下行的風險。發展商第三季的銷售放緩,預料第四季必須有新定位出台,我們等待他們帶出紅海。

 

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