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樓迷日記
啟德商業地順利售出 13/8/2019

啟德商業地成功售出,在今天示威不斷及中美貿易戰升溫的環境下,是頗為理想的。價格高低,帶有主觀的評斷。多個發展商入標,即是集體看好,否則不入標。要知道經營酒店的回收期很長,商廈又不能拆售。成本愈低,風險可以下降。

 

遠東發展以24億元投得啟德商業地。評論以為價格低,我卻認為出價進取。中小型發展商手上土地儲備不多,出價不進取,很難壓倒大發展商。相反,大發展商手上項目多,非「心頭好」,不會貿然出「高價」搶地。

 

項目毗鄰體育園是重要「亮點」,有大型盛事活動,可提高入住率。但同時亦是壓力點,因為園內亦有大型酒店及商用設施,是直接競爭對手。要搶客,不容易。

 

啟德體育園是大型基建。集體育、表演、文娛等功能,是帶動東九龍商業活動的主力。園區啟用,人流不會少。有助酒店業經營,商廈亦會吸引大型租戶進駐。

 

項目地盤面積121,375方呎,地積比率2.5倍,可建樓面344,448方呎。其中寫字樓不少於103,334方呎、零售不多於17,222方呎、酒店不多於172,224方呎。酒店及寫字樓不能分拆樓面出售。

 

遠展計劃建一座寫字樓,一座酒店,各佔一半樓面,有400客房,投資40億元。

 

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黃愛樓