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樓迷日記
CSI跌幅急收窄 14/8/2019

中原經紀人指數CSI單周跌幅急收窄,反映市場情緒惡化有收歛跡象。如果指數能夠在此水平企穩,不再下跌,樓市不虞大跌,但仍然有調整壓力。

 

本周公佈的CSI,報37.84點。指數按周微降1.51點,減幅近六周最小。再者,上周CSI急跌10.68點,跌幅143周最大。即前後二周,指數跌幅由急降到急收窄。顯示市場情緒沒有繼續惡化,兼有回穩跡象。未來幾周,CSI走勢關鍵,能否守住現有水平,關乎樓價會否大幅下調。

 

近二周CSI早已跌穿好淡分界(50)。即樓市下調,預警全面開始。如果CSI繼續下跌,樓價向下調整的機會更大。幸好本周CSI跌幅急收窄,即樓價下調壓力未有增加。

 

樓市情緒單周企穩,估計有大型新盤收票理想,前線經紀人情緒下降得到安撫。如果本周六,新盤揀樓同樣理想,估計CSI不會持續下降。

 

事實上,昨天中美貿易談判將恢復會議,全球股市即時反彈。估計利好氣氛亦會延伸到樓市,可以抵銷近日市況低迷的情緒。

 

中期而言,全球經濟增長放緩,已成事實。香港亦不能置身事外,本地經濟下調,樓市亦會相應調整。下半年樓市租售價格回軟,很難避免。

 

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黃愛樓