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樓聲璣
風雨不停 生活更不能停 11/9/2019


最新開幕的尖沙咀新文化地標「K11 MUSEA」,由新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛博士用心打造,集藝術、文化、人文承傳的綜合大型商場,為香港市民帶來全新消費、娛樂體驗。

 

 

週末的社運活動似乎不會停下來,然而社會其他的活動仍是要運行下去。筆者置身於為民安居置業的仲介行業,在如此不穩定氣氛中,往往需要耐性聆聽業主們的心聲,不少人用辛苦工作累積得到的財富來置業或購買物業投資以賺取穩定租金收入,當遇上風浪時,難免變成驚弓之鳥,害怕多年的辛勞經營得來的安樂環境,隨著風雨到來而消失,所以十分緊張市場變化。雖然大部分業主都是擁有本身自住物業居多,對於市場升跌實質不影響其住屋的情況;只是購買了的物業屬於長期貸務,樓宇按揭需要供還,價格下滑自不然影響其財富的累積。

 

另外,亦有部分收租投資者,必須時刻留意投資價值的升跌,瞄準高位賣出,待低位再買,過程中賺取差價及回報。在當下的環境下,無論是用家或投資者都全神留意市場變化,與我們仲介人保持緊密聯絡,捕捉每一個市場訊息,而作出定位。社會運動已經進行三個月,那些激進份子的行為大大打擊市面的和平安穩,令到香港依賴的人流、物流都出現大幅下跌,整個社會的經濟活動大受影響,零售店舖的租金和價格大跌4成。

 

而住宅屬於長期有需求的產品,在價格上暫時未有顯著影響,但是一些敏感度高的投資性業主已經開始減低持貨比例,令到剛過去的週末二手成交有所提升。尤以大型屋苑增幅最明顯,這類屋苑單位獨特性不強,賣了後,手上仍有類近單位,即使將來買回也容易。至於豪宅,因貨源少,持貨者非富則貴,一旦持有了便不願放售,這批業主擁有的心態強,持貨能力也高,縱使樓價下調,對他們的財富組合而言未有太大影響,目前未看到豪宅業主要拋售的情況。

 

 

筆者相信考驗市場的關鍵時刻在年底銀行審查借貸水平時,如果差價太大,貸款額便要調整,可能需要收緊貸款政策,生意人便需要填補當中差額,並心急套現,屆時可能會有為數不多的跳價貨出現。不過每次市場不穩時都有一些難得的單位出現,如果有心買罕有優質而有充裕資金者,可找個用心的專業代理人多加留意,值得注意的是若有心買好貨切勿惜腰間錢,市價可買便好,想貨又靚價又平,那便無緣買到難得貨了。


 

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