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第4季樓價看跌5%

7/11/2018

受到美國及中國貿易磨擦升級影響,香港住宅樓市從高位回落。筆者估計末季樓價會出現5%的跌幅。


美國向中國步步進逼,要求愈來愈多,對於中國及香港的經濟影響逐漸顯現,香港樓市已經在今年8月份見頂,期後窄幅爭持,現相距高峰只略跌1.9%。不過,港樓比起港股較為堅穩,因為股市跌幅比較樓市大得多,比年初峰頂至今急挫23%。

樓市之所以比較股市堅穩,是由於住宅物業的實用價值比較高。股票與物業都是投資工具,但物業的功能比較多,例如業主有自主權,又可決定自用、出租以至丟空,甚至租給誰人業主也有百分之百話事權,選擇性比較多,最重要能夠解決居住問題。

股票都有投資能力,但股價、業績、盈利、派息及經營方針,完全受制於公司大股東及管理層,小股東被動。

在2008年全球金融海嘯爆發之後,愈來愈多人對金融產品興趣降低,因為擔心產品質素良莠不齊。相反,全球樓市在2009年開始穩步上揚,這9年樓價升多跌少,加上住宅物業實用性高,能夠居住,很受投資者歡迎,抗跌力亦比較佳。

以9月底作界線,恒生指數比去年底下跌7%;樓市以中原城市領先指數為例,逆市而升14%。中美衝突近期激化,全球股市跌幅加劇,但港樓只從高位回軟,樓市的確轉淡,預計末季樓市會從高峰回落約5%,比較港股的跌幅為小。
資料來源: on.cc