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豬年新盤銷情暢旺 發展商籌備開盤

11/2/2019
豬年新盤銷情保持暢旺。各大發展商乘勢積極籌備開盤,無論傳統豪宅區項目以至納米上車樓盤,紛紛部署短期推出市場,推盤氣氛勢續熱鬧。
 
●5個新盤上月獲批預售 涉及1171伙
發展商積極部署推盤,地政總署資料顯示,1月份有5個住宅項目獲批預售樓花同意書,涉及1,171伙,連續5個月維持逾千伙水準,相比去年12月則按月少約44.6%。
期內獲批項目包括新世界發展(00017)馬頭角瑧尚,涉及294伙,另中信泰富馬鞍山峻源亦提供148伙。香港興業國際(00480)大嶼山意堤、以及信和置業(00083)大埔白石角逸瓏灣8,分別有196及528伙。
 
同時,上月共有3個新盤入紙申請預售樓花,共涉2,264伙,最大規模為長實集團(01113)的將軍澳日出康城第8期,提供1,422伙。而信和置業等合作的何文田嘉道理道24A號豪宅,設有175伙,而合景泰富(01813)等發展的啟德盤提供667個單位。截至1月底,共有21個樓盤待批售樓紙,合共11,151伙,按月上升約11%。
 
●長沙灣AVA 228面積129方呎 近年市區最細!
資深投資者盧華家族集團的長沙灣大南街AVA 228,樓書剛上載一手住宅銷售資訊網,項目提供160伙,其中2樓D及E室最細,單位面積僅129方呎,各附有28方呎平台,為近年市區最細單位。而最大單位面積為249方呎。該盤預計關鍵日期為2021年12月31日。
至於一手新例生效後面積最細新盤為陞域集團與佳源國際(02768)的屯門菁雋,該項目提供356伙,主打開放式細單位,面積僅128方呎起。
 
●深水灣徑8號錄兩宗成交 共涉5.2億元
南豐集團等發展的壽臣山深水灣徑8號,剛上載2宗成交至成交紀錄冊,單位分別為1座7B及2座7C,實用面積分別為3,641及4,214方呎,售價約2.29億及2.92億元,呎價62,800及69,300元。
兩個單位由同一組買家購入。項目暫時已售出5個單位,套現約13.7億。
 
●天鑄連沽兩伙 套現逾1.5億
踏入豬年,新鴻基地產(00016)旗下樓盤續錄理想價承接。何文田天鑄周一(11/2)以招標形式售出2伙分層單位,套現超過1.5億元。當中包括第3座21樓A室,實用面積1,708方呎,成交金額7,567.08萬元,呎價44,304元。而第2座20樓B室,售價7,463.96萬元,呎價43,700元。
此外,元朗Grand YOHO亦以招標形式售出第8座25樓C單位,實用面積537方呎,成交價1,177.2萬元,呎價21,922元。
 
●柏蔚山一房戶沽逾1,786萬
新世界發展(00017)的北角柏蔚山,剛售出3座18樓A室一房連儲物房單位,實用面積655方呎,成交價1,786.7萬元,呎價27,278元。項目累售492伙,套現逾116億元。
 
●英皇投資6億重建跑馬地項目 提供約260伙出租單位
英皇國際(00163)執行董事張炳強稱,跑馬地英皇駿景酒店舊址剛完成換地,補地價涉及百多萬港元,將重建為出租住宅;樓面面積5.8萬方呎,可提供約260伙、實用面積200餘方呎單位,預期物業於2023年落成,重建投資額6億元。租金將參考集團區內服務式住宅The Unit,該盤目前呎租逾100元。
 
他表示,集團將積極增加土地儲備,亦有意競投市建局觀塘恆安街項目。工商物業會留意全港各地,舖位則集中於民生區。至於旗下長沙灣喜遇全盤136伙,已有134伙完成交易,其中120多伙已交樓。
 
樓價走勢方面,他認為要在第2季尾至第3季才較清晰。
資料來源: on.cc