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猪年新盘销情畅旺 发展商筹备开盘

11/2/2019
猪年新盘销情保持畅旺。各大发展商乘势积极筹备开盘,无论传统豪宅区项目以至纳米上车楼盘,纷纷部署短期推出市场,推盘气氛势续热闹。
 
●5个新盘上月获批预售 涉及1171伙
发展商积极部署推盘,地政总署资料显示,1月份有5个住宅项目获批预售楼花同意书,涉及1,171伙,连续5个月维持逾千伙水准,相比去年12月则按月少约44.6%。
期内获批项目包括新世界发展(00017)马头角瑧尚,涉及294伙,另中信泰富马鞍山峻源亦提供148伙。香港兴业国际(00480)大屿山意堤、以及信和置业(00083)大埔白石角逸珑湾8,分别有196及528伙。
 
同时,上月共有3个新盘入纸申请预售楼花,共涉2,264伙,最大规模为长实集团(01113)的将军澳日出康城第8期,提供1,422伙。而信和置业等合作的何文田嘉道理道24A号豪宅,设有175伙,而合景泰富(01813)等发展的启德盘提供667个单位。截至1月底,共有21个楼盘待批售楼纸,合共11,151伙,按月上升约11%。
 
●长沙湾AVA 228面积129方尺 近年市区最细!
资深投资者卢华家族集团的长沙湾大南街AVA 228,楼书刚上载一手住宅销售资讯网,项目提供160伙,其中2楼D及E室最细,单位面积仅129方尺,各附有28方尺平台,为近年市区最细单位。而最大单位面积为249方尺。该盘预计关键日期为2021年12月31日。
至於一手新例生效後面积最细新盘为陞域集团与佳源国际(02768)的屯门菁隽,该项目提供356伙,主打开放式细单位,面积仅128方尺起。
 
●深水湾径8号录两宗成交 共涉5.2亿元
南丰集团等发展的寿臣山深水湾径8号,刚上载2宗成交至成交纪录册,单位分别为1座7B及2座7C,实用面积分别为3,641及4,214方尺,售价约2.29亿及2.92亿元,尺价62,800及69,300元。
两个单位由同一组买家购入。项目暂时已售出5个单位,套现约13.7亿。
 
●天铸连沽两伙 套现逾1.5亿
踏入猪年,新鸿基地产(00016)旗下楼盘续录理想价承接。何文田天铸周一(11/2)以招标形式售出2伙分层单位,套现超过1.5亿元。当中包括第3座21楼A室,实用面积1,708方尺,成交金额7,567.08万元,尺价44,304元。而第2座20楼B室,售价7,463.96万元,尺价43,700元。
此外,元朗Grand YOHO亦以招标形式售出第8座25楼C单位,实用面积537方尺,成交价1,177.2万元,尺价21,922元。
 
●柏蔚山一房户沽逾1,786万
新世界发展(00017)的北角柏蔚山,刚售出3座18楼A室一房连储物房单位,实用面积655方尺,成交价1,786.7万元,尺价27,278元。项目累售492伙,套现逾116亿元。
 
●英皇投资6亿重建跑马地项目 提供约260伙出租单位
英皇国际(00163)执行董事张炳强称,跑马地英皇骏景酒店旧址刚完成换地,补地价涉及百多万港元,将重建为出租住宅;楼面面积5.8万方尺,可提供约260伙、实用面积200余方尺单位,预期物业於2023年落成,重建投资额6亿元。租金将参考集团区内服务式住宅The Unit,该盘目前尺租逾100元。
 
他表示,集团将积极增加土地储备,亦有意竞投市建局观塘恒安街项目。工商物业会留意全港各地,舖位则集中於民生区。至於旗下长沙湾喜遇全盘136伙,已有134伙完成交易,其中120多伙已交楼。
 
楼价走势方面,他认为要在第2季尾至第3季才较清晰。
资料来源: on.cc