政府將推售兩幅商業地 西九高鐵用地最矚目

28/6/2019
政府公布2019年7月至9月賣地計劃,新一季將推出2幅商業用地,包括廣深港高速鐵路香港西九龍站上蓋用地,估計提供約316.5萬方呎樓面,為近年推售的最大型商業用地,估計成交價高逾千億元。
 
此外,早前被高銀金融(00530)棄購的啟德4C區4號商業/酒店用地,亦將會於新一季重推。
 
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,西九龍站高鐵商業地預計每方呎樓面地價約2.5萬至3.5萬元,即估值約790億至1,100億元。
 
他預計,該項目的總投資額高達1,000億至1,400億元,長期租金回報率約2.5至3厘。由於投資額太大,估計只有2至4個發展商入標,並以合組財團形式入標,以分散發展風險。
 
普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,上述地皮樓面地價約2.5萬元,估計約790億元。
 
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則預計,該商業用地每方呎樓面地價約17,800元,即估值約563億元。
資料來源: on.cc
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