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[樓按澄語] 半契樓可造按揭嗎?

18/4/2019 聯名買樓方式分為聯權共有(Joint Tenancy)或分權共有(Tenancy in Common),以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業,俗稱長命契,兩夫婦共同擁有業權,將來如果其中一方先離世,另一半可自動擁有全部業權。分權共有並不相同,兩位或以上業主可按照訂立的業權份額持有物業,例如是兩人各佔一...

[樓市智庫] 美經濟不妙 反利港低息供樓

13/4/2019 美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果,息率維持不變是意料中事,但預期今年不會加息及提早停止縮表行動,暗示美國經濟非常不妙。不過,本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利,享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息,明年將加息1次,並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為,假...

[樓市智庫] 美國減息 供樓更輕鬆

8/4/2019 美國聯邦儲備局較早之前公佈議息聲明,表示今年不加息,明年加1次,並準備停止縮表。但經已有本港銀行界人士估計今年第4季美國有減息可能。筆者認為減息來得這麼快代表美國經濟形勢不佳,但本港置業人士有機會撿便宜,乘搭更遠程的低息順風車。 聯儲局最近的議息聲明,竟然由鷹變鴿,變身變得非常厲害。預期今年不加...

[樓市智庫] 樓市動力增 料6月挑戰新高

5/4/2019 曆新年之後,市民發現本港住宅供應仍然顯著不足,聯儲局聲言今年不加息及9月停止縮表,全球經濟又不振,息口難升。進入3月份,樓市交投比近月明顯增加,筆者相信今年6月樓價會挑戰歷史新高188.64點。 今年首兩個月本港市牛皮靠穩,不算突出。但去到3月,市民愈來愈了解居住問題的逼切,土地及住屋供應頗為短...

[價勢堂] 成交奀亦舞o左上去

4/4/2019 前幾日o係一個場合,遇到一個女士問老闆恆生指數會否見三萬點?老闆係投資老手,答佢現時只爭三百零點就上到三萬點啦,要上一日就到,賺到都無用。證明呢一位女士都係用隻耳去睇股市,平時無做功課,劉晨擔心佢一衝入去,即刻坐艇扮蟹。 呢個浪港股升得都幾陰濕,陰下陰下咁升上去,成交唔大,只係一千億一日左近。以...

[指點江山] 比較滿意的文章選集(744)

1/4/2019 給仍急於上樓者的忠告(3) (原文發表於2015年3月20日) 租樓有時較買樓更明智 需要樓宇自住,不是買就是租,但許多人永不考慮租賃,一則他們認為始終須有自置物業,現時不買,他日會更貴,不如現在買;二則他們普遍認為,「租樓交租是代業主供樓,簡直是將錢倒入咸水海!」一定要買樓! 第二種說法缺...

[價勢堂] 樓價狂升暴跌都係死

1/4/2019 樓價最近又郁郁槓想升,又有人會慘叫樓價升買唔到樓。香港查實樓價狂升暴跌都係死,絕對唔好玩。 不過租住私樓o既租客最慘,仲慘過買唔到樓,事關基層市民租客好多交租已經交到氣咳,樓價升租金亦有機會扯埋上去,佢地更加死火。 近來樓市生猛番,係有多o左人買樓所致。買家之中,梗係有私樓租客在內,不過唔代...

[樓市智庫] 美停加息縮表 港樓市看升

1/4/2019 美國聯邦儲備局較早之前議息會議,決定維持利率不變,今年不會加息,並有意在今年5月減慢縮減資產負債表速度,9月底停止縮表。反映甚麼,美國經濟不濟,但卻令本港置業人士享受到更長期的低息好處,樓價有望穩步同上。 聯邦基金利率目標範圍保持在2.25-2.5厘,屬於市場預期之內。但筆者估計不到者,是聯儲局...

[樓市智庫] 美停加息 港息更難加

28/3/2019 美元最近從高位回落,美元指數本月中跌穿97點,但港元匯價表現更弱,多番跌至7.85港元兌1美元聯匯機制弱方保證,香港金融管理局多次承接港元沽盤。本港銀行結餘減至少600億港元之上,聯儲局宣佈停止加息,港元即使再弱,筆者認為港元加息幅度很有限。 疲弱港匯加上銀行結餘下降,港元本有需要加息去支持匯價...

[價勢堂] 臨老要交租都幾杰

28/3/2019 有時劉晨都覺得自己講o野太過直接,有D人睇o左唔中意聽,但是,係事實,唔中意都要講,否則大家無諗到呢個問題,到時仲大鑊杰。寧願你家陣唔中意好過將來杰撻撻,呢D係專欄作家預見未來o既場面,你唔中意唔代表無事發生。 劉晨講出來係想大家早有防備,唔使到時倒瀉籮蟹,以至硬食!係乜,就係「臨老要交租都幾杰...

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