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[樓市智庫] 息不變減慢縮表利港樓

14/2/2019 美國聯邦儲局一如預期維持利率不變,並對加息保持耐性,更可能減慢縮表步伐,皆有利全球投資市場,本港樓市亦會受惠。 聯儲局會後發表的議息聲明,刪除了「進一步逐步加息」及「經濟前景面臨的風險大體平衡」這兩句重要措辭,也承認「基於市場的通脹預期下降」,下調對美國經濟的描述,由「強勁」改為「穩固」。 ...

[價勢堂] 投資鬥長命

14/2/2019 過舊曆年前,有唔少人偷步入樓市同股市,股市已經飊o左上去,衝上28,000點樓上。若果以去年底計,港股唔覺意咁都升o左10%,無幾個月前咁慘情,收復好多失地。反而樓市就發晒o牛豆,不過成交量則見底回升。 好多人會認為,投資要講時機,搵到最低位入市就掂過碌蔗。但是,劉晨自己同所認識o既投資高手都明...

[樓市智庫] 住屋租金長線升多跌少

11/2/2019 去年本港住屋租金先升後回,最後無升跌,比較罕見。長期而言,本港住屋租金都是升多過跌,以過往13年計算,只有2年下跌,1年打和,其餘10年都上升,累積升幅111%。 去年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金,每平方呎錄得35.9元,重返前年12月份水平,租金無變動。因中美貿易戰及環球經...

[價勢堂] 買樓o既優點

8/2/2019 雖然好多投資工具各有缺點,但是,好似住屋物業係值得長線持有,事關買樓除o左可以作為投資之外,最緊要係能夠應付到人類o既居住需要,好使好用。 每個人都要有瓦遮頭,唔買樓都要租樓,否則要踎街。其實踎街瞓天橋底都唔容易,好容易被「公仔佬」騷擾你,都唔易搞。 退而求其次唔買樓去租樓住,係好多人解決住...

[樓市智庫] 停擺令美經濟更弱 息難加

1/2/2019 美國聯邦政府局部停擺經已超過一個月,破了歷史紀錄。白宮經濟顧問委員會主席夏沙特警告,停擺持續到3月份,今年首季美國經濟增長或會跌至接近「零」。美國加息機會愈來愈低,反而對本港供樓人士有利。 夏沙特表示,持續停擺令美國經濟增長轉弱,維持至3月份,可能導致今年首季美國經濟增長變得「非常低」,或者接近...

[樓市智庫] 美國停擺愈久 加息愈難

31/1/2019 白宮經濟顧問委員會主席夏沙特指出,美國聯邦政府局部關門持續到今年3月,可能今年首季美國經濟增長將低至接近「零」。果如是,美國首季勢難加息,對本港業主反而有利,減少按息支出! 美國聯邦政府局部停擺超逾一個月,史上最長。他警告,政府持續停擺,首季經濟可能零增長,但他有信心政府一旦重新全面運作,經濟迅...

[中原消息] 施生作客「灼見名家財經峰會」 為2019樓市把脈

25/1/2019 2019樓市走勢和投資取向相信是普羅大眾以及投資者最關心的議題之一。近日,中原集團主席兼總裁施永青先生便獲邀出席「灼見名家首屆財經峰會」作客席演講嘉賓之一,以客觀角度分析樓市是否存在泡沫,又大談息口走勢、中美貿戰對樓市的影響,以及對政府辣招的看法。 施生指出,要剖析樓市有否出現泡沫,可以從建樓量...

[樓迷日記] 買樓21年不吃不喝

22/1/2019 新聞標題:港樓全球最難負擔,須21年不吃不喝。乍看甚嚇人,但港人又吃又喝,有樓無樓都相同。樓價上升時,吃喝支出更多,食肆更好生意。那麼「不吃不喝」才能買樓,跟事實不符。 本欄已多次指出,這種「負擔統計」的缺失。把樓價中位數除以家庭按年入息中位數,要多少年收入才能買樓,作為負擔指標。以香港為例,家...

[樓市智庫] 樓市有小陽春

21/1/2019 市場憧憬放寬按揭成數,近期睇樓個案明顯增加三、四成。因本港處於低息環境,中國與美國就貿易亦有進展,筆者相信春節前後,一二手樓市會有小陽春出現,成交量見底回升。 1月份開始利好消息湧現,人行宣佈本月內降準1厘、美國加息步伐放緩、中美貿易代表北京會談有成果、本港銀行同業拆息顯著回落,以及財政司司長陳...

[樓市智庫] 本港樓市 今年先跌後回穩

18/1/2019 進入2019年,筆者估計全球經濟有放緩之勢,美國及中國的搏奕將會持續,未至於「攬炒」,經濟增長亦會減慢。兩國政府為了避免泥足深陷,都各出盡法寶救市。中國經濟尚在增長週期,香港經濟及樓市亦受惠,呈現先跌後回穩走勢。 自去年底至今,美國及中國以至香港股市都甚為波動,向下調整壓力不小。不少世界級財金機...

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