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[樓市智庫] 全球經濟弱 難望有起息

22/3/2019 踏入2019年,全球經濟氣氛好像洩了氣似的,連美國聯邦儲備局中人都不再提及加息,歐盟經濟變得氣衰力弱,日本依然要量化寬鬆。中國亦要預防美國在貿易及科技方面的阻攔,強化減稅降費迎戰,息魔忽然無影無蹤。在新春過後,本港樓市回暖,買家藉著低息環境尋寶買樓,成交量明顯增加。 美國前財長薩默斯與英國央行高...

[樓迷日記] 居屋入息限額降

26/2/2019 房委會可能將居屋供樓負擔的參考標準,由十年樓齡,增至二十年樓齡。這是務實的做法,亦較貼近市場現實。如果標準改變,可否推廣到首置上車盤呢? 過去居屋每月供樓負擔,即月供佔月入比率,是參考十年樓齡的私樓售價。即擴展市區及新界區十年樓齡,單位實用面積四十平方米(約四百呎)。所謂擴展市區包括荃灣、沙田和...

[樓市智庫] 住屋租金長線升多跌少

25/2/2019 去年本港住屋租金先升後回,最後無升跌,比較罕見。長期而言,本港住屋租金都是升多過跌,以過往13年計算,只有2年下跌,1年打和,其餘10年都上升,累積升幅111%。 去年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金,每平方呎錄得35.9元,重返前年12月份水平,租金無變動。因中美貿易戰及環球經...

[價勢堂] 樓市成交復增有睇頭

22/2/2019 美國同中國繼續有傾有講,雖然美國小動作多多,但是,中國表現得有量度,氣氛仲算好。而且中國副總理劉鶴更以「習近平主席特使」職銜前去美國作第七輪經貿磋商,以茲重視。中國外交部亦表示不會將人民幣貶值作為工具抵銷加徵關稅。估計今次會談會某程度上達成協議,磋商期亦料會延長。所以近期本港樓市告偷步,交投復增。 ...

[價勢堂] 經濟鬥衰

18/2/2019 去年美元升到些少,好多外幣就跌到趴街。唔少人問劉晨,點解D外幣跌到甩晒轆四圍碌! 答: 本國經濟差囉! 問: 咁美國經濟又好叻咩? 答: 美國經濟叻過呢D國家就得啦,唔需要有幾叻,其他國家太不知所謂,去年全世界經濟鬥衰。 。 問: 今年世界經濟如何? 答: 更「難睇」。「難睇」第一個...

[樓市智庫] 息不變減慢縮表利港樓

14/2/2019 美國聯邦儲局一如預期維持利率不變,並對加息保持耐性,更可能減慢縮表步伐,皆有利全球投資市場,本港樓市亦會受惠。 聯儲局會後發表的議息聲明,刪除了「進一步逐步加息」及「經濟前景面臨的風險大體平衡」這兩句重要措辭,也承認「基於市場的通脹預期下降」,下調對美國經濟的描述,由「強勁」改為「穩固」。 ...

[樓市智庫] 住屋租金長線升多跌少

11/2/2019 去年本港住屋租金先升後回,最後無升跌,比較罕見。長期而言,本港住屋租金都是升多過跌,以過往13年計算,只有2年下跌,1年打和,其餘10年都上升,累積升幅111%。 去年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金,每平方呎錄得35.9元,重返前年12月份水平,租金無變動。因中美貿易戰及環球經...

[價勢堂] 買樓o既優點

8/2/2019 雖然好多投資工具各有缺點,但是,好似住屋物業係值得長線持有,事關買樓除o左可以作為投資之外,最緊要係能夠應付到人類o既居住需要,好使好用。 每個人都要有瓦遮頭,唔買樓都要租樓,否則要踎街。其實踎街瞓天橋底都唔容易,好容易被「公仔佬」騷擾你,都唔易搞。 退而求其次唔買樓去租樓住,係好多人解決住...

[樓迷日記] 買樓21年不吃不喝

22/1/2019 新聞標題:港樓全球最難負擔,須21年不吃不喝。乍看甚嚇人,但港人又吃又喝,有樓無樓都相同。樓價上升時,吃喝支出更多,食肆更好生意。那麼「不吃不喝」才能買樓,跟事實不符。 本欄已多次指出,這種「負擔統計」的缺失。把樓價中位數除以家庭按年入息中位數,要多少年收入才能買樓,作為負擔指標。以香港為例,家...

[價勢堂] 鴿晒

18/1/2019 美國今年加唔加息,睇怕已經唔使審,加都加唔到幾多。事關連聯儲局最鷹o既一隻鷹都變埋鴿,認為暫時唔加息係好時機,咁就想加息都難。 美國堪薩斯城聯儲銀行行長喬治向來畀人o既印象係好鷹派,今年佢對美國對貨幣決策有投票權,突然轉軚支持暫時唔加息,連最鷹o既一隻鷹都變埋鴿。她指出,連續兩年差不多無間斷咁每...

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