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公屋 MONG KUNG UK (孟公屋 Mong Kung Uk)

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澳貝村 O PUI VILLAGE (孟公屋路 Mang Kung Uk Road)

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洪屋 HUNG UK (坑口孟公屋 Mang Kung Uk Hang Hau)

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陳屋村 CHAN UK VILLAGE (孟公屋路 Mang Kung Uk Road)

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[樓市智庫] 樓市升浪細單位領軍

21/3/2019 近期樓市氣氛造好,一二手皆旺,樓價拾級而上,主力由細單位領軍。原因是較早之前多個居屋及綠置居等政府資助房屋得出攪珠結果,向隅客源大量回流私樓市場搶貨。 今次資助房屋向隅客主力集中在九龍區,令九龍市區私樓成為升市火車頭,樓價升幅亦比其他區份顯著。因向隅客以購買細單位為主,帶動全港各區細單位皆錄得不...

[樓迷日記] 迷你單位租值跑贏

20/3/2019 超細面積私人住宅的租值升幅,跑贏大型屋村的租值,早已是樓市的趨勢。因為有租值的支持,超細面積的單位才能吸引投資者購買,推高售價,長遠跑贏屋村售價。 政府公佈全港差餉估值,傳媒再次發現,超細面積私人住宅的租值升幅跑出,跑贏大市,跑贏藍籌屋村。這種情況已經出現幾年,只不過傳媒無視這種趨勢。妖魔化超細...

[C 觀點] 環保取態 貧富有別

18/3/2019 在窮人的眼裡,環保只是富人的奢侈要求;燃油稅、膠袋徵費、垃圾分類及用者自付等,無不增加窮人的開支,令生活更加難過。所以法國的黃背心運動參與者,把環保概念放下不顧,公然反對為環保而徵收的柴油附加稅。他們覺得,當今天的生活也快要無以為繼的時候,還怎有條件去理會子孫後代的環境保護?所以,與窮人講環保沒有用...

[即時新聞稿] 粉嶺華明邨銀主盤 自由市場價375萬元易手

15/3/2019 新聞稿 粉嶺華明邨銀主盤 自由市場價375萬元易手 中原地產上水高爾夫御苑分行市務經理陳秉霖表示,近日二手交投暢旺,入市氣氛正面,粉嶺公屋華明邨最新錄康明樓中層08室,單位實用面積385平方呎,以銀主盤方式放售,以自由市場價375萬元獲承接,實用面積平均呎價9740元。 中原陳秉霖指,原業主...

[價勢堂] 自製公屋長龍

14/3/2019 現時香港政府公屋輪候冊逼近27萬個,上樓需時5.5年,人龍已經長到搵唔到龍尾。政府竟然想準備將申請公屋入息及資產限額提高,咁條申請人龍只會越來越長,變成政府自己玩自己。 申請公屋人龍已經長得好緊要,同政府以前所定落o既目標3年相差越來越遠,好多申請者已經鬼殺咁嘈,有D人真係等到移民天堂都未等到有...

[研究報告] 二手公屋買賣合約登記統計分析 (2019年2月份)

13/3/2019 買賣錄60宗 創三個月新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年2月份二手公屋買賣合約登記錄得60宗,總值1.62億元,較1月的89宗及2.40億元,分別下跌32.6%及32.7%。數字是自2018年11月的57宗及1.47億元之後,創三個月新低。反映1月期間公屋市況回軟。新春後...

[樓市智庫] 抽資助屋不果 回流私樓客眾

11/3/2019 新一期居屋3個屋苑,已於上月底揀樓。長沙灣的綠置居亦於較早前舉行攪珠儀式,得出揀樓次序。料大量買家將會向隅,並陸續回流私樓市場,成為新春之後的樓市小陽春其中一股購買力。 日前揀樓的3個居屋屋苑以市價52折推售,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑,合共4,431個居屋單位。房委會收到超過27...

[C 觀點] 年賣地只供8800伙 私樓需求亦被抽走

8/3/2019 新一份財政預算案透露,下年度政府有15幅私人住宅土地供應,可興建8,800個單位,按年少了四成。社會上有不少聲音對此都表示擔憂,恐怕樓價會因而上升。 我對私人住宅用地的供應減少並不感到驚訝,原因是政府早前已將公私營房屋的比例,由六四比改為七三比,以紓緩公營房屋供應嚴重不足的困境。在整體土地供應沒...

[C 觀點] 政府應買私人物業嗎?

7/3/2019 政府在新一份財政預算案中動議,撥出200億元購買60個物業,以提供130項社區設施,主要用作日間幼兒中心、長者鄰舍中心等措施。這項動議引起的社會關注度遠比我預期中高,原因不是因為它花費的金額多,而是因為它涉及私人地產商的利益,有人擔心會引來官商勾結,提供機會讓官員向商界輸送利益,以換取個人私利。亦有...

[C 觀點] 財爺對中產不薄

5/3/2019 有中產埋怨,新一個財政預算案只照顧基層,沒有考慮中產的需要。或許光聽財爺的演詞,光看着墨的篇幅,的確容易得出這樣的印象;但如果計清楚條數,財爺其實對中產不薄。 現實是:財爺照顧基層的項目多,卻銀碼細;但惠及中產的項目雖不多,卻銀碼大。所以若計總體的得益,中產是勝過基層的。 財爺為基層提供的優...

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