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[樓按澄語] 適度調節樓按措施不等於托市

17/1/2019 財政司長近日表示考慮協助有供款能力但首期不足的市民上車,當中或針對按揭成數考慮一些解決方案,讓上車用家能有更多機會在二手樓市置業;市場一般解讀為政府將會行出第一步適度鬆綁按揭,因而引起廣泛討論。但未幾,行政長官即重申沒有即時放寬按揭成數的需要,原因是雖然近月樓價下跌但以2018年計仍錄升幅,置業供樓...

[樓迷日記] 樓市愈救愈跌

11/12/2018 林鄭特首揚言:「幻想政府出手救樓市,可以慳返喇。」所言甚是,市民切勿有此幻想。不過,我真的沒有這個幻想,因為樓市不用特首救,亦千萬不要政府來救。因為政府愈救,樓市愈跌。政府愈壓,樓價愈升。 九八年起,樓市連續六年大跌。當時董特首不斷救樓市。首先是沉默不再推行八萬五政策,亦不在大建夾屋。後來樓價續...

[C 觀點] 內地對樓市的強管控並不成功

11/6/2018 中央政府其實早已察覺內地的房地產市場問題很大,可以引爆金融危機,拖累全國的經濟發展,所以一直想方設法加以遏抑。開始的時候,還想盡量採取宏觀調控的手段,希望利用大環境去冷卻樓市;可惜並不成功;最後只好用行政命令直接干預,但效果十分表面化,衍生出很多後遺症。 中央的強管控政策包括:(i)限購,(ii...

[指點江山] 比較滿意的文章選集(581)

4/1/2018 大幅縮小經營規模方為上著 (原文發表於2013年12月18日) 就政府應否「減辣」,中大香港亞太研究所早前進行了民意調查,結果顯示:同意豁免港人公司付買家印花稅的佔20.1%,不同意則佔52.7%;同意豁免慈善團體付買家印花稅的,佔31.3%,不同意則佔42.8%;同意豁免工商物業的雙倍印稅的佔...

[區董市評] 施政報告對中價樓屬利好消息 十大屋苑周末睇樓量錄552組按周升4.2%

13/10/2017 新聞稿 施政報告對中價樓屬利好消息 十大屋苑周末睇樓量錄552組按周升4.2% 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得552組,較上週同期升4.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,政府本周公布新一份施政報告未有對樓市加辣,房屋政策方針主要以協助上車人士及加快物業流轉量為主,對中價物業而言,...

[指點江山] 比較滿意的文章選集(514)

28/6/2017 辣招,批評有理? (原文發表於2013年6月28日) 對政府遏抑樓市的辣招,部份立法會親商議員和地產代理界知名人仕抨擊不遺餘力。 議員石禮謙認為,「過去兩年壓抑樓市辣招相繼推出已令交投量跌近四成,惟期內樓價升三成半,反映措施無效兼脫離意願,希望政府能撒回」。 石議員說的是過去兩年情況,但...

[區董市評] 下季推3幅住宅地及1幅酒店地 中原張競達: 4地總值166.8億元

23/6/2017 新聞稿 下季推3幅住宅地及1幅酒店地 中原張競達: 4地總值166.8億元 政府今日公布下季賣地計劃,推出3幅住宅地及1幅酒店地,合共提供約1350個住宅單位,連同私人發展及重建項目的5380個單位,合共可以提供6730個住宅單位。3幅住宅地皮分布於大嶼山、大埔及長沙灣。 中原地產測量師黎堅...

[區董市評] 二手樓價升幅放緩 成交量低位徘徊 市場利淡消息較多 十大屋苑本周末睇樓量錄520組 按周回落6.8%

23/6/2017 新聞稿 二手樓價升幅放緩 成交量低位徘徊 市場利淡消息較多 十大屋苑本周末睇樓量錄520組 按周回落6.8% 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得520組預約,較上周末下跌6.8%,半數屋苑睇樓量錄得跌幅,跌幅介乎6.3%至23.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,樓市經歷上半年升勢後已...

[樓迷日記] 出招後首周樓市平穩

18/4/2017 上周二,政府收緊住宅買賣印花稅豁免,只限於一約買一伙。本周六日,適逢復活節長假期,正好考驗新措施對樓市的影響。二手買賣量保持平穩,樓價繼續高企,新高價成交時有出現。反映新措施只不過堵塞「漏洞」,並無「加辣」。用家繼續入市,持撐樓價。 剛過去四天復活節長假期,十大屋苑錄得24宗買賣。去年復活節四天...

[樓迷日記] 加辣迫出「一約多伙」

12/4/2017 政府急出招,打擊一約多伙的市場行為,無助揭抑樓價升勢。大手買家可能改變行為,由買10個中小型單位,轉買一個豪宅。又或轉投工商舖市場,買分間商廈和工廈。過去一約多伙集中於少數紅盤,掃走大手買家,卻招來更多散客。紅盤繼續紅,只不過銷售迅度減慢。 樓市出現「一約多伙」的現象,即一張合約買入多個單位。這...

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