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[樓按澄語] 新居屋按揭疑問

21/3/2019 市價52折發售的新居屋已進入揀樓階段,三個居屋屋苑包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共售4,431個單位,當中啟朗苑及凱樂苑部分單位已屆現樓,買家可即時申請上會入住單位。居屋屬於資助性房屋,為合資格中籤買家提供樓價折讓,買家亦可獲得有別於私樓之高成數按揭配套,綠表居屋買家可造按揭成數高達95%...

[樓按澄語] H按再受追捧有因

14/2/2019 去年銀行於8月份調整新造按息後,銀行普遍批出之P按息(2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝,差幅約0.1厘,變相推動用家選用P按,P按用家因而隨即增加。金管局去年11月份住宅按揭統計數字中,P按選用比例攀升至57.7%,數字上重奪半數以上地位。但在最新12月份數字中,P按選用比例掉頭...

[樓按澄語] 適度調節樓按措施不等於托市

17/1/2019 財政司長近日表示考慮協助有供款能力但首期不足的市民上車,當中或針對按揭成數考慮一些解決方案,讓上車用家能有更多機會在二手樓市置業;市場一般解讀為政府將會行出第一步適度鬆綁按揭,因而引起廣泛討論。但未幾,行政長官即重申沒有即時放寬按揭成數的需要,原因是雖然近月樓價下跌但以2018年計仍錄升幅,置業供樓...

[樓按澄語] 2019 息口走勢

3/1/2019 美國聯儲局剛於12月進行2018年最後一次議息,並公佈年內第四度上調聯邦基金利率,這是自2015年底至今第9度加息,累積加幅已達2.25厘。縱使美國總統特朗普多次批評聯儲局不應加息,然而聯儲局在經濟數字支持下最終完成了全年共4次加息的目標。至於本地息率,本港存貸息率於去年9月份終於隨美進入加息周期,...

[樓按澄語] 適度回復用家按揭配套 可減一二手兩極化

6/12/2018 樓市早於7月份出現回軟,這是緊隨政府推出六招房策後的變化,接着於8月份起,連串利淡因素陸續出現,中美貿易戰、人民幣下跌、銀行上調樓按息率、加息隱憂、金融市場波動等,加上新盤降價爭奪客源,二手樓市交投一蹶不振,樓價亦出現下跌。統計數字顯示樓價由今年高位回落約6%,數字滯後的關係,部份跌幅仍會於稍後反映...

[樓按澄語] 加息後壓測同樣加3厘之迷思

15/11/2018 自2010年8月,壓力測試措施出台,通過壓力測試成為了申請按揭的基本要求。2013年2月第六輪樓按措施推出,壓力測試進一步加強,假定按息上升幅度由2厘加至3厘。壓力測試推出之原因是要應對加息帶來供款上升的壓力,在設計上是以當前按息假設上升3厘後,計算每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以...

[即時新聞稿] 中原按揭 X 中原地產 「弦海」低息9成按保優惠 按息低至 2.375% 現金回贈高達2% 按保成數高達90% 特享高存息戶口

23/10/2018 中原按揭 X 中原地產 「弦海」低息9成按保優惠 按息低至 2.375% 現金回贈高達2% 按保成數高達90% 特享高存息戶口 為配合「弦海 The Esplanade」最新推廣,中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳小姐公布,由中原按揭經紀聯同中原地產特別為「弦海」...

[樓按澄語] 港P加息周期啟動 何解出現3個P?

18/10/2018 香港時間9月27日,美國聯儲局一如市場預期上調聯邦基金利率0.25%,本港加息條件已成熟,大部份銀行先後公佈上調最優惠利率(P)0.125%,其中兩家中小型銀行則公佈加P 0.25%,導致市場上出現了3個P,分別為5.125%、5.375% 及5.5%,原因為何? 大型銀行與中小型銀行的存款基礎...

[記者招待會] 「Le Pont上源」X中原按揭X中原地產 【上源】震撼低息/高回贈P按雙優惠 選擇一:特低息全期低至P-3.1% 現金回贈高達1.95% 選擇二:實際息率低至2.375% 特高現金回贈高達2%

3/10/2018 「Le Pont上源」X中原按揭X中原地產 【上源】震撼低息/高回贈P按雙優惠 選擇一:特低息全期低至P-3.1% 現金回贈高達1.95% 選擇二:實際息率低至2.375% 特高現金回贈高達2% 由萬科置業(香港)發展的掃管笏低密度優質住宅項目「Le Pont上源」,自公布開售以...

[樓按澄語] 認識兩大類按揭存款掛鈎計劃抗加息

20/9/2018 近年銀行流行提供與存款掛鈎的按揭計劃,由於按息可與傳統計劃之息率一致,讓客戶感覺銀行額外送贈高存息優惠,善用此類計劃可有效抵銷按息支出及作為未來抗加息的工具。 現時較普及的一款按揭存款掛鈎計劃,是向按揭借款人提供一個高存息戶口,存息與按息相同,即目前約2.25厘水平,用家將日常儲蓄、備用資金存進...

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