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[樓市智庫] 美低息期再「加時」 有利置業

19/4/2019 在本港買樓訂立按揭供款一般為期2、30年,假如其中近10年是低息期,對於業主絕對機會難逢。筆者7年前經已奉勸置業人士不必過份憂心美國息魔肆虐,可量力而為買樓,至今享受了7年超低息期及約88%樓價升幅。未來會再「加時」約2年低息期,有利本港置業人士。 7年之前即2012年初,筆者開始為《經濟日報》撰寫...

[樓按澄語] 半契樓可造按揭嗎?

18/4/2019 聯名買樓方式分為聯權共有(Joint Tenancy)或分權共有(Tenancy in Common),以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業,俗稱長命契,兩夫婦共同擁有業權,將來如果其中一方先離世,另一半可自動擁有全部業權。分權共有並不相同,兩位或以上業主可按照訂立的業權份額持有物業,例如是兩人各佔一...

[樓市智庫] 美國加息 志在減息

18/4/2019 美國聯邦儲備局7年來努力要求加息,目的很簡單,志在將來有得減息。如果美國聯邦基金利率仍舊在0-0.25厘低無可低水平,聯儲局將無招可出,除非像日本及歐盟使出負利率!, 2008年環球金融海嘯,逼到美國將利率減到0-0.25厘,低無可低,是逼不得已做法,因為衝擊太大。不然怎會實施3輪量化寬鬆。但量...

[價勢堂] 耶倫死好命

18/4/2019 特朗普呢個美國總統確係乜都敢死,對聯儲局已經唔係再指指點點,真情係公開開到口要點點點,仲話要出QE添,嚴重破壞聯儲局o既獨立性。以後美國息口唔係睇經濟因素,而係由政治取向,聯儲局就快變成傀儡! 過去美國總統只會暗中干預聯儲局,唔似得特朗普咁爆晒響口咁出面,完全無遮無掩,太礙眼。雖然鮑威爾腰骨算硬...

[價勢堂] 內房商早作準備

17/4/2019 雖然好多內房商負債比較重,更有一D投行預計內地樓市今年比較淡靜,但是,唔少大型內房商早有準備,早前晨早發債。先有人仔債,現有美元債,而且仲加碼,講財技,內房商一D都唔輸蝕。 越係有規模o既內房商,越係醒水,見到內地樓市唔多對路,早早搵定資金應變。咁做唔係增加本身債務,而係減債才對,簡直發圍兼起啤...

[價勢堂] QE入「QE」都要排大隊

16/4/2019 細個時,見到美國歐洲知道佢地係先進大國,國民生活好,退休又有好福利。不過後來識得多D,知道美國係先使未來錢,屬於透支經濟。歐洲亦唔見得好得去邊,原來同美國分別不大,一舖金融海嘯,先至知道歐美好多國家係賖借渡日。當年做完量化寬鬆(QE),家陣可能又o黎過! 三十幾年前,師兄拎住張信用卡同劉晨講,呢...

[最新熱點] 二次公投令英歐再傷元氣

15/4/2019 前年英國公投脫離歐盟,搞了近三年,歐盟專員指出,英國有可能進行第二次脫歐公投。老飛的想法是,有第二次公投,會否有第三次、第四次..,甚至乸投! 英國三年前的脫歐公投,已經使到英國及歐盟元氣大傷,因為要花費很多氣力精神時間商談如何脫歐。左談談右談談,發覺脫歐愈來愈多意想不到的問題。 現在歐盟已...

[樓市智庫] 美經濟不妙 反利港低息供樓

13/4/2019 美國聯邦儲備局不久前公佈議息結果,息率維持不變是意料中事,但預期今年不會加息及提早停止縮表行動,暗示美國經濟非常不妙。不過,本港置業人士卻能夠藉著低息環境之利,享受低息供樓的優惠。 聯儲局預期今年不會加息,明年將加息1次,並指出在決定未來如何適當調整利率政策會保持耐性。但最重要的是聯儲局認為,假...

[C 觀點] 如何解決丁屋衍生出來的問題

12/4/2019 今次有關丁權的司法覆核,基本上肯定了新界原居民在自己土地上的建屋權利。因為這是原居民歷來固有的權利,政府無權在無償的情況下加以剝奪。至於原居民是否有權要求政府提供建丁屋的土地,或以換地的方式來建丁屋,法庭的裁決卻認為不屬傳統的固有權益。 現實是這兩種非原居民的固有權利,本身並非原居民主動要求的,...

[樓市智庫] 政府倘樓市加辣 將殺錯良民

12/4/2019 自從農曆新年過後,本港住宅樓市止跌回穩,一二手樓價量齊升,並且有機會在6月左右突破去年8月的歷史高峰。筆者發現不少人亦感覺到,升勢持續的話,政府有可能又再在樓市加辣以遏止升勢。但這會殺錯良民,將部份自用及換樓人士踢出局。 本港樓市在新春假期之後,無論是成交量及樓價都穩步上揚。但如果與1997年最...

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