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[樓市智庫] 今個低息期時日不短

21/10/2019 美國與中國貿易談判第一階段協議達成,但還有第二、三階段,結局難測。美國與歐盟關稅又爆發爭拗,英國硬脫歐變幻莫測,環球貿易戰亦令中國經濟放緩,全球經濟走弱會時日不短。以上難題都甚難解決,各國唯有以減息及量化寬鬆等招數應付,10年前資金泛濫場面可期,低息、負息及量寬,難以在兩三年內消失。 環球貿易戰...

[最新熱點] 美國衰退逼近

18/10/2019 愈來愈多金融機構擔心美國進入經濟衰退,美國9月份零售銷售下跌0.3%,是七個月以來首次下跌,差過市場預期,引發市場對經濟前景的憂慮。聯儲局發佈經濟報告褐皮書指出,各地企業活動表現不一,很多企業對未來幾個月前景更為悲觀。 美國經濟衰退已聞樓梯響,美國聯邦儲備局亦開始每月六百億美元買債行動,以免資金...

[樓市智庫] 負利率時代 現金換實物

18/10/2019 踏入2019年,雖然環球利息止升回跌,但經濟不振之外,似乎每況愈下。不僅負利率加劇,通脹亦不低,財富購買力兩頭縮,美元亦走強,唯獨黃金及物業等實價格表現堅挺,看來現金換實物是比較可靠的投資方向。 美元自2018年底之前連續3年加息9次,許多人以為2019年美息會繼續推高,但進入2019年之後,環...

[研究報告] 中原估價指數(主要銀行)CVI

17/10/2019 中原估價指數(主要銀行)CVI 政府放寬按保 預料CVI不會進一步下挫 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,昨日(10月16日)施政報告公布放寬按保措施利好樓市,相信會增加銀行按揭取態的積極性,估計CVI走勢不會進一步下挫。未來數周CVI將反映政府放寬按揭保險的影響,值得密切關注。 本周CVI...

[樓市智庫] 全球經濟轉弱 息口易跌難升

14/10/2019 最近多個主要的經濟體系例如美國、歐盟所發佈的經濟數據愈覺不對勁,全球經濟放緩威脅是存在的,必須提高警覺。亦因此息口易跌難升,而投資住宅等物業是二三十年的長線投資,在現時入市的確能夠享受低息之利。 美國9月份製造業指數跌至47.8,超過10年新低,加上市場對中美貿易戰持續,美國經濟確是令人憂慮。在...

[樓市智庫] 美息繼續減 再推量寬

12/10/2019 美國聯儲局上月中旬再減息0.25厘,是今年以來第2次減息。由於全球經濟轉弱,亦會拖低美國經濟,美國今年明年繼續減息機會不小。假如美國跟隨歐盟再重推量化寬鬆,全球資產價格將會又一次大幅上漲。 減息之後,美國聯邦基金利率下降至1.75-2厘。但美國會受到歐盟及日本再減息擴大負利率的競爭,加上美國經濟...

[樓迷日記] 新界西樓價又再下跌

11/10/2019 新界西樓價單周跌幅擴大,是否開始第二輪樓價下調,仍有待觀察。全港樓價連跌七周,累跌約4%,未及預期。由今年高位起計,估計樓價下調約一成,最遲於明年新春前完成。 本周公佈的CCL,新界西CCL_Mass報163.92點,按周跌1.87%。跌幅45周最大,即去年十月後最大。指數結束早前二周連升,可能...

[研究報告] CCL四大整體指數齊跌7周 平歷史最長齊跌紀錄

11/10/2019 CCL四大整體指數齊跌7周 平歷史最長齊跌紀錄 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數齊跌7周,平歷史最長齊跌紀錄,上一次出現是2008年11月金融海嘯期間。今次樓價調整幅度明顯較少,7周計,CCL_ Mass跌4.40%、CCL(中小型單位)跌4.19%、CCL跌3.94%及C...

[樓市智庫] 一手樓優惠多 二手樓捱打

11/10/2019 近期各大發展商力推一手新盤,不但以吸引價格開盤,而且有甚為吸引的優惠配合攻勢,置業人士入市首期成本不高,相信買一手樓免首期之日指日可待。由於一手樓條件競爭力太強橫,預計二手樓無法招架,長期捱打。 社會事件發生對樓市一定有影響,但不管是一手樓發展商及二手樓業主,較早之前經已願意減價賣樓及提供優惠,...

[研究報告] 中原估價指數(主要銀行)CVI

10/10/2019 中原估價指數(主要銀行)CVI CVI連續2周企穩25點上下 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國聯儲局將於10月底議息,最新放風將會增加短期美國國債購買量,以確保市場有充足的流動資金。銀根寬鬆,銀行資金壓力減輕,預料短期內本地銀行的按揭取態不會進一步惡化,未來數周CVI可望企穩20點以上水平...

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