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[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(7)

18/2/2019 他又提到,政府若要有心收地,並不困難,因為自一九九七年以來,政府有八次引用《收回土地條例》收地,遭司法覆核挑戰,全部勝訴:「既然未輸過,為何不用《收回土地條例》行事?」 關焯照強調,政府既有「不敗」往績、又有龐大資源,以及解決市民住屋需要的「公眾利益」作後盾,故相信政府即使要與地產商對簿公堂,贏面...

[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(6)

17/2/2019 更有力的抨擊來自王永平和關焯照。王永平說道: 『第一,今次公私營合作是個史無前例的建議,涉及的土地是契約不容許興建房屋的農地(重複:農地)。假如地產商想把手上的農地作建房或商業用途,他需要向城規會申請改變用途,會否獲批,視乎申請是否符合整體或分區規劃。獲批准後,地產商要給政府補償合理的地價。上述...

[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(5)

16/2/2019 伍華強先生為自己的終極解決方案作總結: 『此建議是一個合法、合理、合情、公平、合乎公義、有效果、能照顧大眾的短中長期利益的方案,令香港社會更和諧,並切實可行,法律風險極低。 政府能重掌土地主導權,可為新界重新訂定完整規劃,然後興建兩個甚至再多「新玫瑰園」,大量提供公私營房屋,改善市民居住環境...

[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(4)

9/2/2019 伍華強繼續說他的終極解決方案: 『四、持續收地 由現時到2047年期滿前,政府保留運用《收回土地條例》,繼續按社會需要收地,補償跟「時段退租特惠補償」相若。』 伍先生原來不是放棄收地,有需要就收,持續地收,但以提早接收退租地為主,收地為輔。 『方案有法律風險嗎? 建議瘋狂嗎?不。為什麼新界土...

[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(3)

1/2/2019 『本人建議的「終極方案」,是建基於這個土地管理制度的。請留意,這個方案衹適用於新界集體官批農地的方案,不適用於其他土地: 一、2047後不再續期 有鑑於新界絕大部分農地的原用途已經過時;其自然環境因為不同原因受到極大破壞;亦因現時管理新界農地的法律在幾十以至100年前制訂,不合時宜;為了回應社會...

[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(2)

26/1/2019 『地產商目前手上的新界農地,相信是八十年代初期開始收購,位處於當時已訂定的新市鎮邊界以外。直到現在,政府的新界發展,主要集中在新市鎮內。政府一向有非常清晰和一貫的政策,是以《收回官地條例》(後改稱《收回土地條例》)把發展藍圖內的農地收回發展,向地主以農地價格作出賠償(現金或換地權益書制度),然後平整...

[指點江山] 一勞永逸解決香港建屋土地不足的絕世好方案(1)

25/1/2019 為了解決建屋土地嚴重不足,特首林鄭月娥在《施政報告》提出宏偉的「明日大嶼」計畫,在大嶼山填海造地一千七百公頃。 經過一年多的擾攘,土地供應專責小組終於趕及於2018年年底死線前向政府提交報告。專責小組提交的最終報告,僅根據民意結果而推薦8個土地選項,並列出公眾的支持率。短中期土地供應選項有3項,其...

[指點江山] 沉悶與樂趣

7/1/2019 市道雖然開始回落,但地產代理仍然是火紅行業,截至去年10月底,地產代理人數突破4萬,創8年新高。趕科場較辭官的人多,52歲的陳中柱是辭官的其中一個。 多年在大行做營業員的陳中柱,自言選擇退下的原因祇有兩個字~~沉悶。相反地,他自幼就對奶茶情有獨鍾,覺得烹調出一杯好奶茶充滿樂趣,故辭工跟師傅正式...

[指點江山] 工商住舖,舖的市道最弱

29/12/2018 高鐵通車後,佐敦人流明顯增加,但區內舖位租金不但未受刺激,反而進一步向下調,最新租金表現較2014年零售市道轉壞時更加差。其中位於彌敦道315號地下及地庫複式舖,地下建築面積約2600方呎,地庫建築面積亦約2600方呎,合共5200方呎。舖位上一手租客為日式零食店松坂庫,於2015年中以月租31.7...

[指點江山] 今天的平,是明日的貴,「賤賣者」更聰明

22/11/2018 不少樓市評論家認為全港的平均按揭大約在五成左右,而大部份業主都已經「供甩樓」,或者剩下很小的按揭餘額,這些人都有實力守,不會賤賣手上的物業,二手市場的價格因而不會出現大幅下跌。 這些評論家是知其一而不知其二。 樓價是由市場上的物業供求所決定的,有實力而不賤賣(較高峰期有小跌幅的市價亦不賣),那就...

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