新聞稿

九龍塘義德道3及5號地皮被勾出

中原測量師估值14億元

地政總署今日剛公布，一幅位於九龍塘義德道3及5號新九龍內地段第6423號的土地已根據可供申請售賣土地表制度勾出。該幅土地的地盤面積約為2,808平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為5,054平方米及8,424平方米。政府已接受該幅土地勾地申請人10.53億元的最低出價保證。
 

中原測量師行有限公司董事張競達表示，該幅地皮的可建樓面面積約90676平方呎，以勾地價計算，地皮每平方呎勾地底價為11613元。是次勾出的3及5號地皮面積雖比1號地皮為大，但位置稍遜，相信投得1號地皮的發展商會將地皮合併發展，產生協同效應，提升地皮發展潛力。若其他發展商不積極參與競投，相信拍賣成交價只有約14億元，每平方呎樓面地價約15440元，較底價高出33%。可是，上次義德道1號地皮競投氣氛十分熱烈，各大中小型發展商均認為地皮拍賣價合理，反映發展商對市區豪宅後市非常樂觀，不排除是次拍地各大中小型發展商會選擇進取的拍地策略，積極參與競投，使該幅土地成交價可達15億元，每平方呎樓面地價約16542元，較底價高出42.5%。

另外，中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明表示，上月義德道1號地皮拍賣成績超乎理想，九龍豪宅後市備受看好，賣地後區內約有3成業主即時反價或封盤，反價幅度約7%至10%。是次勾地消息令區內業主對後市持續樂觀。今次拍賣的義德道3及5號地皮與1號地皮相連，相信投得1號地皮的發展商會積極參與競投，爭取機會合併發展，提高地皮發展潛力。

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中原測量師行有限公司董事張競達 (James Cheung)                 (852) 90256946

中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明 (Matthews Lee)    (852) 94899872

撰稿：中原地產公關部楊漢珊

二零一零年九月三日