中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至7月26日，本港十五個主要居屋屋苑2010年7月份的平均呎價與1997年7月份相比，現時全部屋苑的呎價仍然低於九七年樓市高峰時的水平。
當中，香港仔漁暉苑今年7月的平均呎價暫錄4,185元，較1997年7月低7.6%，是呎價差幅最少的屋苑。其次為鰂魚涌康山花園，7月呎價暫錄5,678元，較高峰時低16.3%。屯門兆康苑呎價暫錄2,359元，較高峰時低17.1%，排名第三位。大埔明雅苑及沙田愉田苑最新呎價分別錄2,973元及3,474元，較1997年7月相差18.5%及19.2%，位列第四及第五。
另外，馬鞍山富安花園、上水彩蒲苑、鑽石山龍蟠苑、九龍灣麗晶花園、沙田豐盛苑、沙田穗禾苑、藍田康華苑、黃大仙天馬苑、屯門兆禧苑及青衣青華苑今年7月的呎價顯著低於九七年水平，差幅分別介乎20.1%到40.1%。
截止至7月26日，2010年暫時錄得2宗呎價超過六千元的二手居屋買賣登記，可見本地樓市暢旺，樓價持續上揚，令二手優質居屋價格不斷向升。雖然今年的高呎價二手居屋買賣與九七年的逾七千元尚有一段距離，但部份二手居屋呎價已經與現時中小型二手私人屋苑水平相若。
資料顯示，今年6月份大角咀富榮花園8座低層C室單位，以418.5萬元售出，面積694呎，呎價錄6,030元。7月份鰂魚涌康山花園4座中層A室單位，成交價353.0萬元，面積587呎，呎價錄6,014元。
市場分析員：羅家寧
中原地產研究部
2010年7月30日 |
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