大型屋苑樓價短期調整 CCL Mass下降0.20%
港島大型屋苑樓價急跌1.73% 為13週最大跌幅
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，曾四招繼續令大型屋苑樓價短期調整。截至8月29日，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報80.87點，較上週的81.03點下降0.20%。8月13日，政府推出曾四招壓抑樓價，隨後三週的CCL Mass均低於曾四招推出之前（8月8日）的81.26點。反映政府政策影響了大型屋苑的樓價。
整體樓價方面，中原城市領先指數CCL最新報83.61點，較上週的83.57點上升0.05%，輕微高於曾四招推出之（8月8日）的83.51點，反映豪宅對曾四招的抵禦力較強。豪宅樓價亦較為受惠於8月17日的兩幅豪宅地皮高價售出。而8月31日九龍地王義德道1號地皮高價售出，有待在下週的指數才開始反映。豪宅樓價走勢較大型屋苑為佳，所以CCL表現勝於CCL Mass。
分區大型屋苑樓價之中，港島區大型屋苑樓價指數最新報90.53點，較上週的92.12點下降1.73%，跌幅為今年5月30日按週跌3.32%後13週以來最大跌幅。九龍區則最新報81.48點，較上週的81.28點上升0.25%。新界東及新界西則最新報79.83點及64.77點，分別較上週的78.25點及64.78點上升2.03%及下降0.02%。
曾四招對市區大型屋苑的影響較大，港九兩區的最新指數均低於曾四招推出前（8月8日）。港島區及九龍區最新指數，較曾四招推出前的92.31點及82.14點低1.93%及0.79%。而新界東及新界西的最新指數，則較曾四招推出前的77.73點及64.60點分別高出2.70%及0.26%。
中原地產研究部
2010年9月3日 |
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