摩售宗數及比例回升 錄260宗及2.1%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年8月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摩貨」(包括二手樓花)買賣合約登記錄得260宗，總值7.96億元，較7月的191宗及6.41億元，分別上升36.1%及24.2%。因為7月期間二手市場交投暢旺，加上有新盤陸續入伙，所以帶動摩售登記宗數增加，以致8月的數字為2008年4月的361宗之後，創二十八個月新高。另外，今年8月中旬政府宣佈禁止一手樓花摩售，預料第四季整體摩貨登記會逐步回落。
在登記比例方面，8月份的二手私人住宅「摩貨」登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的2.1%，較7月的1.8%上升0.3個百分點。雖然摩售比例上升，但連續八個月處於兩個百分點上下的低水平，反映樓市買賣主要以用家及長線投資者為主，私人住宅短線炒賣氣氛維持平穩健康。
若以登記金額分類，8月份價值三百至五百萬元的二手私人住宅「摩貨」買賣升幅最多，錄得66宗登記，按月上升73.7%。價值二百至三百萬元及二百萬元或以下的摩售，8月錄60宗及106宗，分別較7月份上升42.9%及30.9%。相反，價值五百萬元以上的摩售登記錄得跌幅，有28宗，按月減少6.7%。
今年8月份天水圍栢慧豪廷錄得37宗「摩貨」買賣登記居首，總值9,007.4萬元。將軍澳日出康城2期A領都以30宗居次，總值1.48億元。新蒲崗譽‧港灣及元朗翹翠峰錄21宗及14宗，排名第三及第四位，總值1.32億元及4,574.3萬元。而元朗Yoho Midtown錄13宗，位列第五，總值4,989.3萬元。上述五個樓花新盤即將入伙，刺激二手摩售較多。
市場分析員：羅家寧
中原地產研究部
2010年9月8日 |
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