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中原按揭「山水盈」置業按揭雙優惠 選擇一:全期低至H+1.24% 封頂按息低至2.5% 現金回贈高達1.5% 選擇二:高達8成按揭 全期低至P-2.5% 現金回贈高達0.5% 由路勁地產精心策劃發展,位置於元朗錦田北的住宅新盤「山水盈」隆重登場,自開價以來備受市場矚目。為配合項目最新銷售安排,今天中原地產、中原按揭與發展商路勁地產攜手舉行記者招待會,嘉賓包括路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲小姐、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生及中原按揭董事總經理王美鳳小姐。記者會中由中原按揭公佈為「山水盈」尊貴買家打造的全新【置業按揭雙優惠】,讓「山水盈」買家置業輕鬆上會。 中原按揭王美鳳:「山水盈」置業按揭雙優惠 低息.高回贈 / 低首期 中原按揭董事總經理王美鳳指出,是次特別呈獻「山水盈」置業按揭雙優惠,當中提供兩項選擇: 選擇一:「置低息高回贈按揭」- 全期按息低至H+1.24%,封頂按息低至2.5%,現金回贈高達貸款額1.5%。王美鳳指出,近月銀行相繼調整新造按息及削減回贈優惠,此優惠保留現金回贈最高達貸款額之1.5%,高於市場一般為0.5%至1%;按息亦較市場一般介乎H+1.25%至H+1.3%優勝。此計劃之客戶亦兼享與按息一致之高存息戶口,高存息收入有助抵銷實際按息支出。 選擇二:「樓花即供低首期按揭」- 以即供付款方法購買樓花之買家可享有最高樓價折扣,有關買家可透過此計劃以低首期兼全期低息優惠入市,按揭成數根據不同樓價高達80%(詳情見下表),首批價單位之按揭成數高達70%,全期低息低至P-2.5%,實際息率低至2.75%,客戶亦可享現金回贈高達貸款額0.5%,為尊貴買家提供低首期.高成數的彈性方案輕鬆置業。 近日銀行已相繼下調最優惠利率(P),減息0.125厘。王美鳳認為,減P有助所有供款人士減輕供款負擔。以目前新造按揭平均貸款額約400萬元計,減息0.125厘,每月供款將節省261元,利息支出減少417元。雖然息率減幅輕微,但連同最近推出按保修訂之正面消息下,對本地樓市仍具支持作用。 中原地產陳永傑:放寬按保激活樓巿 一手交投暢旺 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府放寬按揭保險樓價上限,成功激活樓市,1000萬元以內的中小型物業交投十分活躍。近期利好消息較多,包括本地銀行減息、中美貿易談判有進展、股市回升等,市場氣氛明顯好轉,發展商紛紛加快推盤應市,本月一手市場交投十分暢旺,首10天已錄約1,000宗成交,屬近月少見,料全月一手成交可達2,000宗,全月二手成交料約2,000宗。放寬按揭除了令上車盤受惠,下一輪將帶動換樓鏈,料入市潮將蔓延至大單位。由於新盤普遍開價克制,加上發展商提供高成數按揭計劃,吸引力較二手物業優勝。 傳媒如有任何查詢,歡迎聯絡: 中原按揭董事總經理王美鳳(Ivy)小姐 電話:9628 4060 中原按揭企業傳訊部林潔玲(Phyllis)小姐 電話:9254 5644

中原按揭「山水盈」置業按揭雙優惠 選擇一:全期低至H+1.24% 封頂按息低至2.5% 現金回贈高達1.5% 選擇二:高達8成按揭 全期低至P-2.5% 現金回贈高達0.5%

12/11/2019 新聞稿
自從勇武派主宰香港這場社會運動的方向與模式後,這場運動就注定有破壞冇建設,只能以失敗告終。 勇武派有勇無謀,根本弄不清楚在目前的時空下,哪些是香港可以爭取得到的東西,哪些是不可能爭取得到的東西。若然不顧目標的可行性,仍然盲目地帶領民眾去爭取,結果只會徒勞無功,甚至弄巧反拙! 政治是屬於現實世界的,並非躲在虛擬世界幻想一下就會變現實的。以佔中為例,就是因為在制訂運動目標時,只顧理想,不顧現實的可行性,結果經過近三個多月的努力,換來只是改變不了人大8.31的決定。 今次由反送中所引起的社會運動,前後已進行了近半年,會有甚麼後果呢?從日前中共公布的十九屆四中全會的結果就可以看到端倪。 中共並沒有因勇武的行動升級而有讓步的跡象。北京並沒有責成特區政府接受「五大訴求」,而是決心要加強對香港的管治。其打算包括:(i)要完善相關機制,令憲法和基本法可以在香港得到更好的落實;(ii)完善中央對特區主要官員的任免權,以及人大對基本法的解釋權;(iii)要強化特區政府的執法力量,以維護國家安全;(iv)借發展大灣區,支持香港發展經濟,改善民生,穩定社會;(v)加強對公職人員與青少年的國情教育。 值得留意的是:以前中央提落實基本法為主,少提憲法;但今次卻把憲法也拉進來,似乎想提醒香港人,有部分憲法內容對香港也是有效的。我估計,中央會要求特區政府加快對《23條》立法,並在委任香港的主要官員時,一併考慮國家安全方面的需要。 從中央的種種反應來看,中央完全沒有向反對派就範的跡象,反而在盡一切努力,對反對派進行反制。 反對派可能會說,這是中央不對,他們自己沒有錯。但政治是講現實的,沒法實現的東西,在政治上是沒有意義的。難道要人民滿足於「望梅止渴」?人民樂於看到政治領袖有長遠的、一時未能實現的理想願景,但在具體行動時就必須是可以達到的目標。不斷帶領人民去攻打攻不下的堡壘,是不負責任的行為。 以五項訴求為例,其中有些是一定沒有機會實現的,所以堅持缺一不可注定不會成功。我相信最終有機會實現的只有兩項:一是林鄭下台,二是成立獨立調查委員會調查整個社會事件。 政治運動除了目標要正確可行外,還要看有沒有可能達至目標的手段。勇武根本不是反對派的強項,選擇用勇武手段去對付中共,本身就是一個愚昧的選擇。中共的政權是槍桿子打下來的,勇武是他們強項。我不相信憑擲磚,拉水馬堵路及破壞公共設施這類手段,就足以逼使北京就範。 現實是部分勇武派已經走火入魔,為了發洩一己的情緒,幹出了很多與運動的初心(價值觀)不一致的東西。這些劣行損害香港的基本利益,破壞運動的整體形象。自己不主動與這些行為劃清界線,就很難推說這些劣行是警方插贓嫁禍的。 (轉載自am730C觀點2019年11月13日)

勇武升級就能叫中央就範嗎?

13/11/2019 C觀點
2018-2020年落成新盤 財務公司按揭宗數3792宗 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止於2019年第3季的統計,2020年落成的新盤由財務公司承按的有135宗,涉及買賣合約金額8.60億元,分別佔2.7%及2.1%,按季上升0.3及0.1個百分點。2019年落成的新盤由財務公司承按的有985宗,涉及買賣合約金額89.11億元,分別佔12.1%及13.3%,按季下降0.3及上升0.1個百分點。2018年落成的新盤,由財務公司承按的有2672宗,涉及買賣合約金額334.02億元,分別佔17.5%及20.9%,按季下降1.0及1.5個百分點。 於2020年落成的私人住宅新盤,其中一手買家按揭市場。匯豐承辦的合約有1553宗,涉及買賣合約金額122.15億元;市場佔有率分別有31.2%及29.5%。其次是中銀,有1098宗及93.53億元;分別佔22.0%及22.6%。 2019年落成的私人住宅新盤,其中一手買家按揭市場。匯豐承辦的合約有2229宗,涉及買賣合約金額171.86億元;市場佔有率分別有27.4%及25.7%。中銀有1256宗及102.14億元;分別佔16.5%及15.4%。 2018年落成的私人住宅新盤,其中一手買家按揭市場。匯豐承辦的合約有3519宗,涉及買賣合約金額346.74億元;市場佔有率分別有23.0%及21.7%。中銀有2528宗及246.97億元,分別佔16.5%及15.4%。 各年度納入統計的新盤,須於2019年5月或以前公開發售。銷售和按揭數字,截止於2019年9月土地註冊登記。數據只計算一按。 市場分析員:黃良昇 中原地產研究部 2019年11月12日

新盤一手買家第一按揭銀行佔有率統計 (2019年第3季)

12/11/2019 研究報告
買賣登記錄200宗 創五個月新高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年10月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得200宗,總值16.04億元,較9月的124宗及9.23億元,分別顯著上升61.3%及73.9%。宗數是創2019年5月350宗後的五個月新高,金額是創2019年6月17.60億元後的四個月新高。10月份的登記是反映9月期間的市況,顯示樓價調整,有部份業主減價出售,吸引買家入市,刺激二手傳統屋苑成交回升。10月中旬政府宣布放寛按揭保險樓價上限,增強買家的入市信心,用家明顯釋放購買力,二手交投倍增,估計11月的十大屋苑登記量將會急升。 在十大屋苑中,10月份嘉湖山莊錄得最多買賣登記,有43宗,總值2.44億元。其次是沙田第一城,錄40宗,總值2.24億元。黃埔花園以25宗登記,排名第三位,總值2.42億元。 其餘七個屋苑10月份的二手買賣登記為:太古城(23宗,2.65億元)、海怡半島(19宗,2.04億元)、美孚新村(18宗,1.44億元)、麗港城(12宗,1.00億元)、杏花村(9宗,0.84億元)、康怡花園(8宗,0.78億元)及匯景花園(3宗,0.20億元)。 2019年10月份有八個屋苑的買賣登記宗數較9月錄得升幅。當中,太古城的宗數升幅最多,按月急升2.83倍。杏花村的買賣宗數按月上升2.0倍居次。黃埔花園的宗數按月上升1.27倍,位列第三。沙田第一城、嘉湖山莊、海怡半島、麗港城及美孚新村的宗數,分別按月增加60.0%、59.3%、58.3%、50.0%及12.5%。不過,康怡花園及匯景花園的買賣宗數錄得跌幅,分別按月下跌11.1%及57.1%。 市場分析員:羅家寧 中原地產研究部 2019年11月12日

十大傳統屋苑買賣合約登記統計分析 (2019年10月份)

12/11/2019 研究報告

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中原城市領先指數 CCL
08/11/2019 更新
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較上週
0.87%
港島
185
九龍
176.45
新界東
190.01
新界西
163.56
大型單位
180.82
中小型單位
179.11
中原估價指數 CVI
07/11/2019 更新
51.56
中原經紀人指數 CSI
06/11/2019 更新
60.4

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