綜合
買樓
租樓
成交
新聞分析
一手新盤
搜尋

一手新盤

全部

今日焦點

全部
CCL八大指數齊升 樓市反彈向升 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周CCL八大指數齊升,為32周後首現,上一次出現是今年3月份,當時正處於樓價上升階段。政府調高按揭保險樓價上限後,三大整體指數連升2周,兼今周升幅明顯擴大。CCL_Mass升1.80%、CCL(中小型單位)升1.77%及CCL升1.51%。樓價持續上升,確認樓市進入反彈向升階段,預計未來數周樓價會持續向上。10月31日美國聯儲局宣布減息0.25厘,將於下周CCL開始反映。 中原城市領先指數CCL最新報182.10點,按周升1.51%,升幅為29周最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報183.66點,按周升1.80%,升幅為84周最大。CCL(中小型單位)報182.28點,按周升1.77%,升幅同為84周最大。三大整體指數齊升2周,CCL_Mass累升2.18%、CCL(中小型單位)累升2.04%及CCL累升1.73%。 CCL(大型單位)報181.19點,按周升0.20%,結束連跌2周。豪宅樓價近5周持續在180點左右窄幅徘徊,等待向上突破。 本周四區樓價齊升,為32周以來首現。當中新界西樓價升幅持續顯著,帶領大市止跌回升。新界西CCL_Mass報166.23點,按周升1.64%,連升2周共3.04%。 港島CCL_Mass報190.83點,按周升3.15%,升幅為19周最大,連升2周共3.41%。九龍CCL_Mass報178.75點,按周升1.31%,升幅為25周最大,連升2周共1.67%。新界東CCL_Mass報191.68點,結束4周連跌,按周升0.88%。 今天(2019年11月15日)公佈的指數,根據2019年11月4日至11月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2019年10月21日至10月27日簽臨時買賣合約,是10月16日政府宣佈調高按揭保險樓價上限後首周市況。11月13日啟德第4A區2號住宅地皮批出,對香港樓市的影響將於12月上旬CCL才開始反映。 如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm 中原地產研究部 2019年11月15日

CCL八大指數齊升 樓市反彈向升

15/11/2019 研究報告
根據中國海關公布的最新數字,今年前10個月,中國進出口貿易總值25.63萬億元人民幣,比去年同期增長2.4%。其中出口13.99萬億元,增長4.9%;進口11.64萬億元,下降0.4%;貿易順差2.35萬億元,擴大42.3%。 單看10月份,中國進出口總值2.71萬億元,下降0.5%。其中出口1.51萬億元,增長2.1%;進口1.2萬億元,下降3.5%;貿易順差3,012.8億元,擴大33%。 從以上數字看到,貿易戰對中國的整體貿易情況影響不大。前10個月,中國的貿易總額仍有2.4%的增長。增長不及以前快的原因是進口比以前少30.4%;但這反而令貿易順差增至2.35萬億元,擴大了42.3%。 在計算GDP的時候,一般只計外貿差額,而不計貿易總額。從這個角度來看,中國的外貿還在為中國GDP帶來正面影響。貿易戰尚未拖累中國的整體經濟。 中美貿易戰是去年3月開打的,至今已1年零8個月。如果說頭半年還可能會受舊訂單影響,而沒法起作用;但貿易戰已進行了一年半有多,而且美方還在不斷加碼,卻未見對中國的進出口貿易造成太大的負面影響,遑論中國的整體經濟。 然而,如果單獨看10月份的數字,中國的進出口總額已出現輕微下降。如果美國堅持不斷向中國加壓,這些負面影響應該還會進一步擴大。不過,美國最近因貿易協議即將達至,已率先放棄一部分原先打算增徵的關稅。因此,協議一旦簽署,中國的貿易總額,應可掉頭回升。 若然單獨看中美之間的貿易,今年首10個月,中美貿易的總值為3.07萬億元人民幣,下降了10.6%,佔中國外貿總值的12%。其中對美國的出口2.39萬億元,下降了6.8%;從美國的進口6,857.4億元,下降21.5%。 從這些數字可以看到,貿易戰對中美貿易的打擊,遠大於對中國整體貿易的打擊(中國整體貿易仍有2.4%增長),但中美貿易總額卻下降10.6%。若純看中美貿易,中國出口美國的貨品雖有減少,但減幅不大,只有6.8%;但美國輸往中國的產品,卻下降了21.5%。可見美國對中國的依賴多過中國對美國的依賴。中國輸美產品被美國加徵關稅後,美國人還是繼續買,因為別的地方一時未能填補供應,即使有供應,性價比亦不及中國。另一方面,美國輸中的產品被增徵關稅後,在中國就難賣得出了(跌了21.5%),顯示中國很容易從其他國家找到代替供應。從中國整體進口總值亦有下降(0.4%)的情況來看,其他國家的代替品並沒有比美國的產品價格更高。 特朗普常說,貿易戰令美國政府收了很多錢(來自中國輸美產品的關稅),但這些關稅是誰來付出的呢?若果是由中國的生產商降價去適應,那中國輸美的貨值應該大幅減少才是(關稅是25%),但中國的出口貨值只減少了6.8%,顯示這關稅大部分是由美國的入口商與消費者承擔了。所以希拉莉說,這屆政府是徹頭徹尾的災難。 (轉載自am730C觀點2019年11月15日)

從海關數字看貿易戰成效

15/11/2019 C觀點
新聞稿 社會事件影響 交通受阻 買家睇樓意欲下降 中原十大屋苑周末睇樓量錄400組 按周跌3成 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得400組預約,較上周大跌30.4%,創近11周新低;除了太古城預約睇樓量維持不變外,其餘9個指標屋苑均報跌,跌幅由14.3%至59.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受社會事件影響,各區交通嚴重受阻,交通情況難以預料,市民盡量減少外出活動,影響買家睇樓意欲,各區睇樓活動即時大幅減少,尤其是跨區睇樓,連帶二手成交步伐亦放慢,相信要待交通回復暢順,睇樓氣氛才會好轉。 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城11月至今暫錄得11宗成交,平均實用呎價18882元。太古城上月錄得多宗成交,消化大量購買力,加上入場平盤已沽出,故11月成交步伐相對放慢。過去一周市場氣氛惡化,部份睇樓預約亦遭取消,但業主心態依然強硬,未有受太大影響。太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價20500元,較上周下跌1%。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11月至今暫錄得7宗成交,平均實用呎價17612元。過去一周爆發連場社會運動,多條主要道路交通受阻,大大影響買家外出睇樓意欲。業主暫維持觀望,未有再度調低叫價。康怡花園本周預約睇樓量錄得45組,每呎實用叫價17500元,與上周相若。 九龍區方面,中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示,過去一星期,二手屋苑交投氣氛略為轉靜。黃埔花園本月至今暫僅錄3宗成交,平均實用呎價約16761元。各區示威活動升溫,交通受阻,黃埔花園本周末睇樓量錄40組預約,按周急跌逾3成,每呎實用叫價則維持17500元水平,料周末交投偏靜。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄8宗買賣成交,平均實用呎價徘徊於14026元水平。受社會氣氛影響,買家睇樓意欲驟降,令二手屋苑近日交投步伐略為放慢,麗港城本周末睇樓量僅錄55組預約,按周跌逾15%,每呎實用叫價亦向下調整至14000元水平,望能吸引準買家議價及入市。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,受連日社會事件影響,市況不穩,二手交投氣氛明顯回落,沙田第一城11月暫錄約7宗成交,屋苑本週末錄約30組睇樓量,較上星期下跌約50%,買賣雙方多轉為觀望,睇樓氣氛較淡,加上預計本周末新界東交通仍然受阻,料區內成交量不多。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,上月放寬按揭措施推出後,嘉湖山莊交投彈升,隨著平價盤被消化,樓價急升,買家需時適應價錢上升,入市意欲受阻,加上本星期社會氣氛不穩,交通嚴重受阻,睇樓活動大受影響,並影響成交,嘉湖山莊本月至今僅錄得9宗成交,市況回復至9月淡市局面。本周末屋苑錄得45組睇樓預約,按周再急跌近6成,每呎實用叫價則保持於12500元水平。社會運動升溫,外區客跨區睇樓活動大減。 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價(元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 30 (無升跌) 20500(-1%) 18600 康怡花園 45(-25%) 17500(無升跌) 14900 海怡半島 35(-22.2%) 17050(無升跌)) 13900 九龍 美孚新邨 60(-14.3%) 14500(-0.7%) 10880 麗港城 55(-15.4%) 14000(-2.6%) 10920 黃埔花園 40(-33.3%) 17500(無升跌) 14850 新都城 50(-16.7%) 17809(無升跌) 12855 新界 沙田第一城 30(-50%) 18000(無升跌) 13900 嘉湖山莊 45(-59.1%) 12500 (無升跌) 10000 映灣園 10(-33.3%) 13258(-0.1%) 9342 總數 400(-30.4%) - - 查詢: 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(Louis Chan) (852) 90964960 二零一九年十一月十五日

社會事件影響 交通受阻 買家睇樓意欲下降 中原十大屋苑周末睇樓量錄400組 按周跌3成

15/11/2019 新聞稿
中原大灣區指數連跌兩月 10月報114.40 跌0.72% 香港指數同跌兩個月 10月份中原大灣區指數報114.40,按月跌0.72%,由於中原大灣區指數中,香港指數所佔權重高,其走勢與香港指數同步,連跌兩個月,但跌幅收窄。12個指數中,10月份共7項指數錄得跌幅,幅度由0.24%至4.75%,5個指數錄得升幅,升幅介乎0.17%至2.16%,其中中原大灣區深圳指數、中原大灣區佛山指數及中原大灣區東莞指數,共3指數同創歷史新高,而且均為連續兩個月創出新高的城市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港受著連串社會運動影響,買賣及睇樓活動被受限制,導致成交減少。但另一方面,香港於10月份公布新一年施政報告,放寬按揭保險上限,令中原城市領先指數CCL 於上周止跌回升,但近日香港社會紛爭急劇惡化,後市關鍵還看香港內部問題是否得以緩和。大灣區四大中心城市中,以深圳走勢最為凌厲,連續兩個月創出新高,因十月份深圳一手供應減少,令二手成交增多,從而令二手樓價續創新高。 中原大灣區指數簡介 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。

中原大灣區指數連跌兩月 10月報114.40 跌0.72% 香港指數同跌兩個月

15/11/2019 新聞稿

最新成交

全部

精選推介

25,170 個樓盤
全部
中原城市領先指數 CCL
15/11/2019 更新
182.1
較上月
1.51%
較上週
0.99%
港島
190.83
九龍
178.75
新界東
191.68
新界西
166.23
大型單位
181.19
中小型單位
182.28
中原估價指數 CVI
14/11/2019 更新
62.37
中原經紀人指數 CSI
13/11/2019 更新
52.35

最多人關注屋苑

全部
貝沙灣
5宗 $20,266/呎 8%
貝沙灣
日出康城
24宗 $12,473/呎 4%
日出康城
沙田第一城
28宗 $17,327/呎 2%
沙田第一城
嘉湖山莊
49宗 $10,378/呎 2%
嘉湖山莊
海怡半島
13宗 $16,701/呎 4%
海怡半島
img_responsive_graphic
香港網上一二手搵樓、成交紀錄、屋苑資訊及地產新聞
中原地產網頁提供網上搵樓、成交紀錄、各區屋苑物業資訊、一手新盤、樓市分析、地產新聞及網上放盤等服務。服務範圍包括住宅、工商舖及車位代理服務,覆蓋本地的新盤及二手市場。而項目服務亦包括收購合併及屋地買賣。同時,中原地產亦提供相關的專業及增值服務,包括:測量估價、招標拍賣、資產管理、按揭轉介、移民顧問等,全面為客戶提供一條龍代理服務。
award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2019中原地產代理有限公司 版權所有 查詢:info@centamail.com
聯絡我們
按揭計算機
test: 11/17/2019, 4:23:18 PM