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中原城市領先指數 CCL
24/01/2020 更新
177.09
較上週
0.69%
較上月
0.35%
港島
184.5
九龍
173.47
新界東
190.13
新界西
163.45
大型單位
175.55
中小型單位
177.38
中原估價指數 CVI
23/01/2020 更新
34.38
中原經紀人指數 CSI
22/01/2020 更新
50.64

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新春前樓價短暫止跌回升 CCL四大整體指數齊升 10周以來首見 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新春後樓市季節性旺市前,有買家搶先入市,二手交投明顯增加,刺激樓價短暫止跌回升。本周CCL四大整體指數齊升,是近10周以來首見。 中原城市領先指數CCL最新報177.09點,按周升0.69%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.24點,按周升0.80%。CCL(中小型單位)報177.38點,按周升0.78%。三大整體指數終止連續2周跌勢回升,升幅同為10周最大,沒收了之前2周的跌幅。CCL(大型單位)報175.55點,按周升0.21%,連續5周企穩175點水平,走勢回穩。 四區方面,新界兩區齊升,結束了連續2周齊跌。新界東CCL_Mass報190.13點,按周升1.11%,升幅為36周最大。新界西CCL_Mass報163.45點,按周升1.24%,升幅為3周最大。 港島CCL_Mass報184.50點,按周升1.42%,升幅為10周最大,結束2周連跌。九龍CCL_Mass報173.47點,按周微跌0.14%。九龍樓價止跌回穩,近3周企穩173點上下。 1月22日肺炎疫症擴散,情況令人擔憂,以及1月25至28日新春長假期,對香港樓市的影響將於2020年2月中旬CCL才開始反映。 今天(2020年1月24日)公佈的指數,根據2020年1月13日至1月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2019年12月30日至2020年1月5日簽臨時買賣合約,是10月16日政府宣佈調高按揭保險樓價上限後第12周市況。 如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm 中原地產研究部 2020年1月24日

新春前樓價短暫止跌回升 CCL四大整體指數齊升 10周以來首見

24/01/2020 研究報告
人生而平等,只是一種理想,在現實世界從未出現過。真實的情況是:人出生的時候,各人的體質、外貌、性格、家境等都不一樣。所以,每個人的命運,從開始時就不一樣,活下去的結果,往往是差異被進一步拉闊。不過,上天對人類還是有公平的地方的,就是大家都會有一個不可測的前景。 這種不可測性,源於量子力學的不可測定律。這導致我們的世界不單止有必然性,而且還有偶然性,打從生命開始的一刻的,人生就受不可測性所主宰。個體的基因,在組合的時候,會產生甚麼的結果,人是控制不了的。 男性每次射精,射出的精子數以億計。究竟哪顆精子有機會與卵子結合,事前不可知,或然率只有億分之一。並非游得最快的精子就一定會可以與卵子結合;因為,卵子有時讓先到者不得其門而入,原因科學家至今仍弄不清楚。擁有卵子的母親,自己亦沒法用主觀意志參與這種選擇。科學家懷疑,上帝在處理這類問題時,也只能「擲骰子」。 同一樣的父母,生出來的子女,亦不會個個一樣。反映其基因在配搭的時候,都會產生差異;有些像父親,有些像母親,有些各似一些。有時兩兄弟也性格迥異。一個性格火爆,一個溫厚謙讓。 我見過有些夫婦,兩個都天資聰穎,受過高深教育,事業有成,生出來的孩子卻有先天缺陷。可見這個世界並非一定「老子英雄兒好漢」,命運的安排有時真不易理解。 所以,人有時「行運一條龍」,但更多的是:「看他起高樓,看他宴賓客,看他樓塌了。」世界「輪流轉」,山雞一樣有機會飛上枝頭變鳳凰。 如是令我相信,個人的命運雖然迥異,但上帝對人類整體而言還是公平的。所有人都要面對前景的不確定性;由於有不確定性,所以亦存在著可塑性。農民造反,一樣有機會做皇帝。沒落貴族,亦有機會要淪落街頭。 我傾向相信,上帝對世上各個民族都是公平的,他們的DNA雖存在一定的差異,大體上質素非常接近,所以可以 「各領風騷數百年」。 歐美的白人,常在潛意識裡,覺得非洲黑人比他們低一皮。他們忘記了,人類幾百萬年的歷史上,大部分由非洲人所主導,他們自己也是非洲人的後代。現實是,只要有機會受教育,非洲人也有機會做醫生、做律師,甚至有機會做總統。 我見過新一代的中國企業家,農民出身,一腳牛屎,但大環境一變,他們一樣可以管理上萬人的全國性企業,並用最新的科技,去為自己的企業增添競爭力。他們的經營能力可不比哈佛的MBA差。上帝賦予人們的扭轉乾坤能力,可以歷數代厄運而不衰。我們怎能在這種情況下,還埋怨上帝對我們不公平。 (轉載自am730C觀點2020年1月24日)

人生唯一的公平─前景不可測

24/01/2020 C觀點
新聞稿 新年氣氛濃厚 疫情難估亦影響部份買家睇樓活動 中原十大屋苑周末睇樓量錄228組按周大跌50.4% 四天假期錄約370組 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得228組預約,較上周460組大跌50.4%,四天新年假期錄約370組睇樓量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,臨近歲晚,買賣雙方忙於準備過年或外遊,紛紛擱置睇樓活動,入市氣氛開始淡靜。近日武漢肺炎疫情難估,亦影響部份買家睇樓活動及入市心理,相信暫時雙方會比較觀望,料過年後睇樓量會逐步回升。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城1月暫錄得20宗成交,平均實用呎價約19086元。本周末適逢農曆新年,市面佳節氣氛濃厚,買家擱置睇樓活動,加上不少人趁長假期離港外遊,睇樓氣氛淡靜。太古城本周末錄得10組預約睇樓量,4日假期錄得20組預約睇樓量,每呎實用叫價維持20000元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園11宗成交,平均實用呎價約16598元。本周武漢肺炎確診個案急升,但無礙買家入市決定,康怡花園2日錄得4宗成交,部份買家趕在過年前入市。康怡花園本周錄得10組預約睇樓量,較上周大幅下跌83.3%,部份買家觀望至農曆新年後才入市,每呎實用叫價16500元。 九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分行經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄得28宗成交,交投明顯加快,平均實用呎價13518元。本周末踏正農曆新年,買賣雙方忙於與親友拜年慶祝新一年,睇樓氣氛大減,屋苑本周末睇樓量錄50組預約,按周下跌逾3成,每呎實用叫價維持14200元,農曆新年四天假期睇樓量則報70組預約,料區內二手交投將轉靜,待長假結束後,才會回復正常。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄14宗成交,平均實用呎價回升至14008元水平。麗港城本周末睇樓量錄40預約,按周下跌2成,農曆新年四天假期睇樓量則報50組預約,每呎實用叫價維持14000元,相信農曆新年過後,睇樓氣氛回升,交投步伐便會回穩。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約20宗成交,對比上月明顯增加,平均實用呎價約17103元水平。不少買家趕新前年入市,交投氣氛活躍,本周末屋苑錄40組睇樓預約,大跌33.3%,4天假期共錄約90組睇樓量,假期內買賣雙方均忙於拜年或外遊,料交投量會明顯下跌,料新年後會回復正常。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,買家搶於過年前入市,加上同區新盤向隅客回流二手市場,嘉湖山莊本月成交回暖,累計錄約25宗成交,按月升47%。本週末適逢農曆新年,市民忙於拜年共聚天倫,加上部份市民離港度歲,嘉湖山莊預約睇樓量不多,料交投稍歇,待新年假期後再逐漸重拾正軌。本周末屋苑錄10組睇樓預約,每呎實用叫價維持1.15萬元,農曆新年四天長假合共15組睇樓預約。 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 新年4天假期 睇樓量 每呎實用叫價(元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 10 (-60%) 20 20000(無升跌) 18100 康怡花園 10(-83.3%) 20 16500(無升跌) 13900 海怡半島 5(-87.5%) 10 16700(-0.9%) 13550 九龍 美孚新邨 50(-33.3%) 70 14200(無升跌) 10650 麗港城 40(-20%) 50 14000(無升跌) 11200 黃埔花園 30(-40%) 40 17500(無升跌) 14700 新都城 25(-44.4%) 40 17681(無升跌) 12749 新界 沙田第一城 40(-33.3%) 90 17600(無升跌) 13600 嘉湖山莊 10(-77.8%) 15 11500 (無升跌) 9000 映灣園 8(-20%) 15 13155 (-0.1%) 9171 總數 228(-50.4%) 370 - - 撰稿:中原地產公關部莫希雯 二零二零年一月廿四日

新年氣氛濃厚 疫情難估亦影響部份買家睇樓活動 中原十大屋苑周末睇樓量錄228組按周大跌50.4%

24/01/2020 新聞稿

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