樓市智庫
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
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樓價下調 成交反彈

07/10/2019
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最近本港一二手樓市成交都呈現反彈現象,扭轉早前淡勢,原因是業主及發展商都願意減價,物業投資的吸引力逐漸回升。

 

發展商推出的眾多一手新盤,價錢普遍都很克制,相當具競爭力,優惠又多,反應自然理想。至於二手樓業主亦面對現實,大部份都將議價空間擴闊,得到買家的青睞,個別樓盤成交量從低位有明顯反彈。

 

眾多發展商相繼開出新盤,條件相甚具競爭力,訂價克制,有些更平過2年前,時光倒流價成功刺激市場,錄得良好銷售反應。可見負利率年代下,有資金人士仍追捧物業作為儲存財富的工具。

 

美國再度減息0.25厘,合乎市場預期,對樓市起正面作用。預期美國會繼續減息,歐盟及日本等負利率地區亦會再度減息及擴大負利率。全球在負利率年代,物業是較為優勝的投資工具,功能又多,比較同是實物的黃金實用性更多,加上發展商提供較大折讓,成功吸引買家入市,反映買家對樓市信心陸續恢復。港股依然淡靜,股價乏力,意味投資者在股市無心戀戰。

 

預料9月份一手成交大約1, 400宗,比8月份有所        增長。一手回復生氣,反映一手提供優惠奏效,負利率因素凌駕中美貿易戰及社會事件的影響。

 

政府統計處公佈8月份整體消費物價按年升3.5%,較7月份高出0.2%,正好顯示香港經濟不景之時,通脹亦不低,必須尋找穩健的投資工具將財富保本增值。而且中美貿易戰持續,美國持續減息的機會更大,基於聯繫匯率制度之下,本港利息繼續受壓,不易大升。

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