樓迷日記
黃愛樓
樓迷日記

新租置計劃

10/10/2019
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重新包裝租置單位,再向綠表客及公屋輪候者推銷,成效存疑。不過,沒有賣不出的房子,只要夠便宜。

 

政府放風,會重推租置計劃。所謂重推,是原有租置屋村的剩餘單位,以更優惠的折扣出售。現有租置屋村共39個,剩單位約四萬個。到底優惠折扣如何,暫未知悉。要能夠吸引住戶購買,優惠可以低於最早推售的水平,可低至市價12%。因為租置計劃已經推行多年,租置屋村樓齡偏高,售價未能跟上市價,亦需要更大的折扣。

 

租置再平賣,反對的聲音不會太大,因為政府慷納稅人之概。最難解決是不願購買的住戶,概不願買,亦不願遷出。最終無法解決租賣混亂的情況,造成住戶在管理上的矛盾和衝突。縱然房委願意增加租戶搬遷費,亦未必為租戶全部接受。同區搬遷最難滿足,異區搬遷亦未必有足夠空置單位。

 

除了售予住戶,租置計劃亦開放予綠表買家和公屋輪候人。有新買家加入,有助銷情。相信市區租置屋村最受歡迎,新界屋村難賣。

 

最後,新租置能否順利推行,還要視乎樓市。樓價穩步上升,購買意願強。今天樓價睇淡,經濟前景不明,難矣!

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