中原估價指數(主要銀行)CVI

26/09/2019
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 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連續3周企穩15點上下

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報13.93點,較上周的16.80點下跌2.86點,是大型銀行加按息後首周市況。CVI走勢向下,但仍然連續3周企穩15點上下,未有跌穿10點水平。銀行的按揭取態明顯降溫,樓價向下調整持續,但並非轉勢大跌。CVI繼續於10點至20點之間徘徊,預示樓價調整幅度有限,估計重回今年初水平,調整幅度約一成。

上一次CVI出現相似情況,是20161月份。當時CVI80.65點連跌至12.15點,其後止跌回升,沒有跌穿10點水平。CVI連續11周於10點至20點之間徘徊,最高18.79點,最低12.01點,同期CCL累跌6.5%。現時CVI連續4周低於20點,相信未來一段時間有可能於10點至20點之間徘徊。

早前CVI下降趨勢明顯,13周前跌穿60點好淡分界區間上限,隨後單周跌穿50點好淡分界線。前後2周,CVI跌穿兩個重要關口。但CVI沒有繼續連跌,跌穿60點水平後,2周跌1周升,情況已經出現兩次,顯示走勢趨向反覆而下。其後中美貿易戰惡化衝擊,加上聯儲局宣布減息,CVI結束連續5周徘徊於40點至50點的局面,由 43.10點連跌5周至16.80點,向下走勢更趨明確。同期樓價加快向下調整,暫時4周累跌2.71%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

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