中原估價指數(主要銀行)CVI

10/10/2019
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 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連續2周企穩25點上下

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國聯儲局將於10月底議息,最新放風將會增加短期美國國債購買量,以確保市場有充足的流動資金。銀根寬鬆,銀行資金壓力減輕,預料短期內本地銀行的按揭取態不會進一步惡化,未來數周CVI可望企穩20點以上水平。

本周CVI最新報24.61點,較上周的25.39點輕微下跌0.78點。9月聯儲局宣布減息0.25厘後,CVI連續2周企穩25點上下,結束了早前4周低於20點的局面。顯示銀行的按揭取態有回穩跡象,9月間二手買賣增加,銀行亦調整估價以配合市況。CVI仍然低企,但未有惡化。預示樓價調整幅度有限,估計重回2019年初水平,由高位起計調整幅度約一成。

上一次CVI出現相似情況,是20161月份。當時CVI80.65點連跌至12.15點,隨即止跌,並連升2周至16點水平。其後CVI繼續下跌,並跌穿10點水平,最低3.53點,同期CCL累跌約一成。現時CVI連續2周企穩25點水平,未來走勢仍有待觀察。

早前CVI下降趨勢明顯,15周前跌穿60點好淡分界區間上限,隨後單周跌穿50點好淡分界線。前後2周,CVI跌穿兩個重要關口。但CVI沒有繼續連跌,跌穿60點水平後,2周跌1周升,情況已經出現兩次,顯示走勢趨向反覆而下。其後中美貿易戰惡化衝擊,加上聯儲局宣布減息,CVI結束連續5周徘徊於40點至50點的局面,由 43.10點下跌至13.93點,向下走勢更趨明確。同期樓價加快向下調整,暫時6周累跌3.26%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

20191010

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